宇喜田カメリア[仲介手数料無料]

宇喜田カメリアは11階建てのマンションです。

宇喜田カメリアの敷地の北側が新大橋通に接しています。交通量は多い通りですが、どの部屋もリビングに面するお部屋はありません。

東西線「西葛西」「葛西」駅の２駅が徒歩圏内です。

エントランスです。

館銘板に刻まれる「住宅金融公庫融資住宅」の文字。住宅金融公庫は2007年3月31日に廃止され、4月1日よりフラット３５（独立行政法人住宅金融支援機構）に業務が引き継がれましたが、住宅難だった当時に、建物の仕様に重点を置いて、長期・固定・低利の住宅資金の直接貸付の対象となる住宅であったステータスの証です。

エントランスの片隅には「耐震改修済」の都シールが。この建物が新耐震相当であるという証です。

宇喜田カメリアのエントランスは、デザインこそ昭和のレトロな趣を輝かせていますが、広々として、整然としており、良好難管理体制であることを伺えます。

駐車場は全世帯分はなさそうです。

駐輪場、バイク置き場は多数確保されています。

建物の一部は「中葛西四丁目会館」という区施設になっています。

中葛西四丁目会館はマンションとは別の入り口で構成されています。

宇喜田カメリアの購入・売却が

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代表・春日秀典

大規模マンション。

長期修繕計画もあります。

耐震性は新耐震相当です。便利なロケーションの大規模物件です。

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宇喜田カメリアの仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

宇喜田カメリアを解説します

大規模マンション。

宇喜田カメリアは、東西線「葛西」駅からは徒歩12分、「西葛西」駅からは徒歩13分、葛西橋通りと葛西中央通りの角地に立地します。

総戸数238戸ある大規模なコミュニティで、エレベーターは2基完備されております。犬・や猫などのペットの飼育も可能です。

周辺には徒歩5分に「宇喜田中央公園」が有り、徒歩2分にコンビニ「ローソン中葛西一丁目店」が有り、徒歩8分にショッピングモール「サニーモール西葛西」が有ります。

維持・管理の体制

ト－メン建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥156,589,812（2023-03-31時点）、戸あたり￥657,940円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2023/03 排水管洗浄工事
2022/04 四丁目会館LED照明器具取付
2021/03 防火設備定期検査(防火扉、防火シャッター)
2017/07 消火器ボックス設置工事
2017/07 消火器交換
2017/02 排水設備改修工事
2016/11 各階共用部塩ビシート張替追加工事
2016/09 各階共用部塩ビシート張替工事(中間金)
2016/08 各階共用部塩ビシート張替工事(着工時)
2015/12 非常灯取替工事玄関ホール、併用廊下
2015/10 EVホール照明器具工事
2015/09 管理室・集会室内装ﾘﾌｫｰﾑ工事
2015/09 各階エレベーターホール水侵入防止工事
2015/09 鉄骨階段水溜改良工事
2015/09 鉄骨階段水溜改良追加工事
2015/02 11階廊下天井爆裂補修その他工事
2014/11 樹木管理委託
2014/03 ｽﾋﾟｰｶｰ増設工事
2014/03 給水設備改修工事
2014/02 給水設備改修工事
2014/01 樹木管理委託契約金
2013/07 自動火災報知設備音響装置交換工事
2013/03 1Fｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙｴｷｽﾊﾟﾝｼｮﾝ取替工事
2013/03 消火器交換
2013/01 連結送水管改修工事
2012/11 外構工事
2012/09 漏水工事
2012/05 樹木管理委託、黒土市川造園
2011/12 工事監理業務料第5回
2011/12 耐震改修工事第1回
2011/12 消防設備改修工事
2011/12 揚水ポンプ設備修繕工事
2011/09 設備改修　共用部一部排水管工事
2011/09 大規模修繕診断設計ｺﾝｻﾙ料第4回
2011/09 大規模修繕工事（耐震工事含む）
2011/07 地震時不良箇所補修
2011/06 1階床下排水管調査
2011/04 11F共用廊下天井給水管補修
2011/04 屋上改修工事
2011/03 大規模修繕・診断設計ｺﾝｻﾙ料第1
2011/01 排水管改修工事
2011/01 仮設ﾄｲﾚ設置費
2010/11 樹木管理委託
2010/09 耐震設計契約金
2009/12 耐震診断費用
2009/12 造園作業
2009/12 耐震診断契約金
2009/11 1階排水管工事
2009/09 正面玄関タイル改修
2009/09 遊具解体工事
2009/09 内部階段工事
2009/08 造園作業
2009/05 連結送水管耐圧試験(2系統)
2009/03 共用電気設備改修工事
2009/02 樹木剪定

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1976/04築で、総戸数238戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

新耐震相当です。2025年6月の時点で築49年 2か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

参考情報

地区会館の案内

地区会館のご案内（江戸川区）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	7階	約60㎡	＠62.48	＠52.4	＠36.6
2024/10	7階	約60㎡	＠64.13	＠54	＠37.8
2024/8	5階	約60㎡	＠47.6	＠37.5	＠25.5
2024/8	3階	約60㎡	＠49.42	＠39.3	＠26.9
2024/8	3階	約60㎡	＠49.42	＠39.3	＠26.9
2024/8	7階	約60㎡	＠65.79	＠55.7	＠39.1
2024/4	8階	約60㎡	＠60.99	＠50.9	＠35.5
2024/3	3階	約58㎡	＠68.95	＠58.6	＠41.2
2024/2	3階	約60㎡	＠51.22	＠41.1	＠28.2
2024/1	11階	約60㎡	＠62.48	＠52.4	＠36.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 60.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.5㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 7670円
修繕積立金: 7920円

・「宇喜田カメリア」は眺望良好・８階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】宇喜田カメリア8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 60.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.5㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 7670円
修繕積立金: 7920円

・「宇喜田カメリア」は使い勝手の良い３LDKです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】宇喜田カメリア3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 60.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.5㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 7670円
修繕積立金: 7920円

・「宇喜田カメリア」は南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】宇喜田カメリア2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 60.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.5㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 7670円
修繕積立金: 7920円

・「宇喜田カメリア」は日当り眺望良好・9階南向きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】宇喜田カメリア9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 60.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2SLDK
専有面積: 60.5㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 7670円
修繕積立金: 7920円

・「宇喜田カメリア」は日当り眺望良好・8階部分・全室エアコン設置済が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】宇喜田カメリア8階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西４丁目８－１５
交通	東西線西葛西駅　徒歩12分　東西線西葛西駅　徒歩13分
築年	1976/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数238戸
新築時売主	株式会社トーメン
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ト－メン建物管理株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区中葛西４丁目８－１５

学校区

小学校：江戸川区立第六葛西小学校(4分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(11分)

Convenience Store

ローソンH中葛西三丁目店 2分
ローソン中葛西一丁目店 2分
ローソンストア100江戸川中葛西四丁目店 5分
セブンイレブン江戸川西葛西4丁目店 5分

SuperMarket,etc

新鮮市場マルエイ西葛西店 6分
ヤマイチ北葛西店 6分
アタック中葛西1丁目店 7分

Medical

葛西歯科 1分
西葛西クリニック 4分
くまがい歯科 5分
佐藤医院 3分

Kindergarten

保育所ちびっこランド葛西園 6分
社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 6分
小島保育園 7分

Bank

JA東京スマイル新葛西支店 2分
朝日信用金庫葛西支店 9分

Parks

宇喜田中央公園 4分

徒歩4分に「ドン・キホーテ葛西店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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