大林フローラ上中里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大林フローラ上中里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
滝野川小徒歩8分。耐震性は2011年に耐震改修工事済みで新耐震相当です。駅至近の立地の大規模物件です。
大林フローラ上中里の総合評価
電話：03-5809-1630
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大林フローラ上中里の特徴
大林フローラ上中里は、JR京浜東北線の「上中里」駅からは徒歩１分の至近距離に位置しています。さらに、南北線の「西ヶ原」駅からも徒歩８分という好立地です。
目の前に上中里駅があり、交通アクセスは非常に便利です。
13階建てのマンションであり、新耐震基準に相当（基準適合）しています。住宅ローン控除も、耐震基準適合証明により利用できます。なお、建物の施工は信頼性の高い大林組（スーパーゼネコン）が担当しています。
総戸数は127戸の大規模レジデンスであり、長期修繕計画が存在し、管理体制も良好です。
1階には「マルエツプチ上中里店」があります。さらに、徒歩2分の場所には「セブン-イレブン北区上中里２丁目店」があります。また、徒歩2分には「北区滝野川体育館」があります。さらに、徒歩5分の距離には「北区立滝野川公園」、徒歩6分には「旧古河庭園」があります。
大林フローラ上中里の写真・現地レポート
災害・耐震
2011年に耐震改修工事済みで新耐震相当です。2026年9月の時点で 築52年 10か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区上中里１丁目３７－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 上中里駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 西ヶ原駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数126戸 | ||
| 新築時売主 | 清水建設 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理費単価 | 353.25 | ||
大林フローラ上中里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 9階 | 約63㎡ | ＠78.71 | ＠68.8 | ＠48.9 | |
| 2023/9 | 8階 | 約63㎡ | ＠75.71 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
| 2023/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠67.65 | ＠57.7 | ＠40.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約63㎡ | ＠78.87 | ＠68.9 | ＠49.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約63㎡ | ＠66.07 | ＠56.1 | ＠39.5 | |
| 2023/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠67.95 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2023/4 | 7階 | 約63㎡ | ＠72.69 | ＠62.8 | ＠44.4 | |
| 2023/3 | 7階 | 約63㎡ | ＠74.27 | ＠64.3 | ＠45.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠70.81 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2023/2 | 7階 | 約63㎡ | ＠75.85 | ＠65.9 | ＠46.8 | |
出典：当社サイト
大林フローラ上中里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
63.27
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月15日 ～
2023年12月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
63.27
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年2月16日 ～
2023年9月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
大林フローラ上中里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
大林フローラ上中里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大林フローラ上中里にしても、1974/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大林ファシリティーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大林フローラ上中里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大林フローラ上中里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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