南赤羽グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南赤羽グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「赤羽」駅から徒歩2分、1階に店舗を備えたSRC造11階建の旧法借地権マンション。 再開発エリアとは一線を画す、下町の空気と駅前利便が交差する立地で、日当たりと風通しの良さが暮らしを支える。
南赤羽グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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南赤羽グリーンハイツの特徴
駅チカ×コスパ重視派に。手が届きやすい「赤羽徒歩2分」の選択肢
■立地に関する情報
「南赤羽グリーンハイツ」は、JR赤羽駅から徒歩2分の好立地にあります。5路線が使える赤羽駅は、都心だけでなく、埼玉方面にもアクセスがしやすく、通勤や通学にとても便利です。
駅近ながら、物件はにぎやかな通りから少し奥に入った位置にあるので、比較的落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」も徒歩11分で利用可能です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1979年築の11階建てSRC造。築年数は経っていますが、しっかりした構造です。外観は落ち着いた色合いで、年季はあるものの、手入れはされています。
総戸数は75戸。1階には店舗が入り、日常の買い物にも便利。エレベーター（9人乗り）や駐輪場、ごみ置場も設置済みです。
防犯カメラや夜間オートロックが備わっており、築年数の割に設備面はしっかりしています。
管理は全部委託（日勤）で、管理会社はメイプルリビングサービス。施工は戸田建設で、一定の信頼感があります。
■周辺環境に関する情報
駅前に位置しながらも、南側と西側が道路に面していて、日当たりと風通しの良さもポイント。
周辺には昔ながらの住宅街や小さな公園があり、下町らしい空気感も残っています。再開発エリアとは違った、親しみやすさがあります。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩1～4分の範囲に、セブン-イレブン、赤羽郵便局、赤羽公園、成城石井、イトーヨーカドー、赤羽アピレなどがそろっており、買い物・生活利便性は十分です。
特に成城石井は駅直結施設内にあり、帰宅途中に立ち寄れる点も高ポイント。日々の暮らしを便利に、効率よく整えたい人に向いています。
南赤羽グリーンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,440,987（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,019,213円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2007年 大規模修繕工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： ロッカー、防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区赤羽南１丁目４－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 赤羽駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋不動産(株) | ||
| 施工 | 戸田建設(株) | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権46744 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | メイプルリビングサービス | ||
| 管理費単価 | 368.24 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立稲田小学校(7分) 中学校：北区立赤羽岩淵中学校(7分) | ||
南赤羽グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
南赤羽グリーンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
51.55
㎡
3 ＤＫ
2025年6月24日 ～
2025年9月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
51.55
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月11日 ～
2022年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
南赤羽グリーンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南赤羽グリーンハイツにしても、1979/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,440,987円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南赤羽グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南赤羽グリーンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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