南烏山パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南烏山パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
安心のオートロック付き。築41年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
南烏山パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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南烏山パークホームズの特徴
南烏山パーク・ホームズは、京王線「千歳烏山」駅から徒歩8分です。
信頼のおける三井不動産（最大手分譲業者）が旧分譲し、マンション管理も大手のプロが担当しています。エントランスはオートロック付きで、防犯カメラも設置されているため、安心してお住まいいただけます。
徒歩2分にはコンビニ「ローソン 南烏山六丁目店」が便利に利用でき、徒歩7分には「西友 烏山店」が、徒歩3分には「烏山総合支所」があります。
南烏山パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥66,135,259（2023-07-09時点）、戸あたり￥2,066,727円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 長期修繕工事2023年10月～実施
- 照明器具LED化・建物劣化診断・外壁剥がれ・浮タイル補修工事2021年実施
- ガス漏れ検知器交換・給水管老朽度調査2018年実施
- 鉄部塗装工事2017年実施
- 屋上防水他改修工事・非難ハッチ交換2016年実施
- 排水管老朽化調査・玄関扉改修・避難器具改修・エレベーターリニューアル工事2014年実施
- エントランスタイル補修・給水ユニットオーバーホール工事2013年実施
- ガス漏れ検知器交換・郵便受け交換・自動火災報知設備改修・消防設備改修工事2012年実施
- BSアンテナ部品交換工事2011年実施
- 外壁改修他工事2010年実施
- インターホン設備改修工事2007年実施
- 給水ポンプ更新工事2006年実施
- etc
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区南烏山６丁目 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 千歳烏山駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1985/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社藤木工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立烏山北小学校(8分) 中学校：世田谷区立烏山中学校(6分) | ||
南烏山パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠98.1 | ＠88 | ＠63.2 | |
| 2026/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠106.28 | ＠96.2 | ＠69.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠107.91 | ＠97.8 | ＠70.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠111.19 | ＠101.1 | ＠73 | |
| 2024/8 | 2階 | 約58㎡ | ＠78.1 | ＠67.8 | ＠48.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠81.5 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2024/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠84.91 | ＠74.6 | ＠53.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠88.31 | ＠78 | ＠55.7 | |
| 2024/1 | 2階 | 約58㎡ | ＠90.01 | ＠79.7 | ＠57 | |
| 2023/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠86.52 | ＠75.9 | ＠54 | |
| 2023/7 | 5階 | 約54㎡ | ＠87.83 | ＠77.2 | ＠54.9 | |
| 2023/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠90 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠90.78 | ＠80.1 | ＠57.1 | |
| 2022/12 | 5階 | 約54㎡ | ＠91.7 | ＠81 | ＠57.8 | |
出典：当社サイト
南烏山パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
61.15
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月30日 ～
2026年5月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
58.77
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年1月12日 ～
2024年9月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
南烏山パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
南烏山パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南烏山パークホームズにしても、1985/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,135,259円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南烏山パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南烏山パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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