千歳台ヒミコマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
千歳台ヒミコマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット飼育可。のどかな立地の小規模物件です。
千歳台ヒミコマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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千歳台ヒミコマンションの特徴
千歳台ヒミコマンションは小田急小田原線「祖師谷」駅から徒歩１８分、「千歳船橋」駅からは徒歩２０分、京王線「千歳烏山」駅からは徒歩２４分です.バス停「塚戸小学校」からは徒歩２分、「千歳船橋」駅からバス５分、千歳烏山」駅からバス６分です.昭和５１年築、４階建てのマンションです.
エレベーターはありません.ペット飼育可です.平成２９年に外壁と大規模修繕工事を行いました.
千歳台ヒミコマンションは徒歩３分に「ファミリーマート 世田谷廻沢店」があります.スーパー「サミット祖師谷店」まで徒歩６分です.
- 世田谷区千歳台２丁目の住所
- 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩17分
- 世田谷区立千歳台小学校 800m学区
- 耐震基準は旧耐震
千歳台ヒミコマンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区千歳台２丁目４５－１５ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩18分 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩20分 京王線「千歳烏山」駅徒歩２４分<br> .バス停「塚戸小学校」徒歩２分<br> 「千歳船橋」駅バス５分<br> 「千歳烏山」駅バス６分 |
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| 築年 | 1976/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄開発 | ||
| 施工 | 辰村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 564.69 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立千歳台小学校(10分) 中学校：世田谷区立船橋希望中学校(10分) | ||
千歳台ヒミコマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約54㎡ | ＠48.94 | ＠38.3 | ＠26 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
千歳台ヒミコマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
千歳台ヒミコマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。千歳台ヒミコマンションにしても、1976/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
千歳台ヒミコマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ千歳台ヒミコマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。