十条ガーデンハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
十条ガーデンハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
十条ガーデンハウスは、2駅2路線利用可、モニター付きオートロック、防犯カメラ、新耐震基準、商店街の賑わいが楽しめる立地が魅力的なマンションです。
十条ガーデンハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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十条ガーデンハウスの特徴
十条ガーデンハウスは、JR埼京線「十条」駅から徒歩6分、またJR京津東北線「東十条」駅からも同じく徒歩6分に位置しています。通勤や通学に便利な二駅二路線利用可能の好位置で、都心へのアクセスも優れています。また、周辺には十条銀座商店街が広がっており、毎日のお買い物やグルメの機会も多い環境です。
十条ガーデンハウスは、RC構造地下1階付き7階建ての建物で、1996年建築の新耐震基準を满たした気配りの行き届いた住宅です。モニター付きオートロック、防犯カメラを備えた高い安全性を設けており、安心して生活ができます。
周辺は食べ歩きやショッピングにも便利な環境です。近くにある「十条銀座通り」は活気のある商店街で、気軽にさまざまなお店でお買い物を楽しむことができます。
十条ガーデンハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,484,617（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,961,144円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区十条仲原１丁目２８－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 十条駅 徒歩6分 ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1986/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 日本国土開発株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 488.83 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立王子第五小学校(9分) 中学校：十条富士見中学校(12分) | ||
十条ガーデンハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠119.47 | ＠108.8 | ＠78.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠128.66 | ＠118 | ＠85.4 | |
| 2024/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠92.76 | ＠82.5 | ＠59.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠77.9 | ＠67.7 | ＠48.1 | |
| 2024/7 | 5階 | 約56㎡ | ＠87.98 | ＠77.5 | ＠55.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠77.83 | ＠67.6 | ＠47.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠81.21 | ＠71 | ＠50.5 | |
| 2023/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠84.29 | ＠74.1 | ＠52.8 |
出典：当社サイト
十条ガーデンハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
59.08
㎡
2 ＳＬＤＫ
2024年12月21日 ～
2025年3月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
56.81
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月5日 ～
2024年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
59.08
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月15日 ～
2021年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の十条ガーデンハウス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約189万円が無料
十条ガーデンハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
十条ガーデンハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。十条ガーデンハウスにしても、1986/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,484,617円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
十条ガーデンハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ十条ガーデンハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。