中銀音羽マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀音羽マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中銀音羽マンシオンは、「護国寺」駅徒歩3分に加え「江戸川橋」「茗荷谷」駅と徒歩圏内にあり、音羽通り沿いという立地条件が日常の移動効率と安全性を両立させています。小規模ながらオートロックを備え、護国寺や鳩山会館など文化的資源に囲まれた環境が、都心生活に知的な豊かさを加えています。
中銀音羽マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀音羽マンシオンの特徴
文化と利便性を兼ね備えた都心の実用的レジデンス ― 中銀音羽マンシオン
立地の特徴
中銀音羽マンシオンは、文京区音羽アドレスの音羽通り沿いに建ち、「護国寺」駅徒歩3分という駅近の利便性を持っています。さらに「江戸川橋」「茗荷谷」駅も徒歩圏内にあり、有楽町線や丸ノ内線の利用により池袋・飯田橋・大手町といった主要エリアへ直通でアクセス可能です。日常の移動効率を高めつつ、帰宅時も大通り沿いの明るい道のりが安全性を確保します。
建物の特徴と共用部
1980年竣工、SRC造11階建、総戸数は約36～39戸と小規模であり、落ち着いた住環境を形成しています。外観は白とベージュを基調とし、正面には2階テナントへ通じる外階段がある点が特徴的です。エントランスにはオートロックとモニター付きインターホンを設置し、日常の安心を支えています。2004年に大規模修繕工事、2009年にはエレベーターのリニューアルが実施され、適切に維持管理がなされています。管理は日勤体制の委託方式で、東京建物アメニティサポートが担っています。
周辺環境の魅力
徒歩圏には江戸時代創建の「護国寺」、音羽御殿として知られる「鳩山会館」、文化財を収蔵する「永青文庫」や「関口芭蕉庵」などが点在しています。日常の暮らしに文化的な要素を取り入れられる点は、都心生活の中で心のゆとりを生み出します。閑静な住宅街としての側面と、音羽通り沿いの利便性が調和し、住まう人に多面的な価値をもたらしています。
生活利便性と将来性
周辺にはコンビニエンスストアやスーパー、飲食店が点在し、日常生活の利便性は高い環境です。駅近でありながら大規模ではないため、生活動線がシンプルで、過度な人の出入りを避けられる点は安心材料となります。都心主要エリアへのアクセス利便性と、文化資源に恵まれた文京区音羽の住環境は、実用性と暮らしやすさを重視する方に適した選択肢といえるでしょう。
中銀音羽マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥47,220,587（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,210,784円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１７－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩3分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩10分 丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 中銀マンシオン | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 516.25 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立関口台町小学校(9分) 中学校：文京区立音羽中学校(7分) | ||
中銀音羽マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 8階 | 約56㎡ | ＠110.24 | ＠99.8 | ＠71.8 |
出典：当社サイト
中銀音羽マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中銀音羽マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀音羽マンシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀音羽マンシオンにしても、1980/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（47,220,587円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀音羽マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中銀音羽マンシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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