中銀木場マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀木場マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「木場駅」が徒歩10分圏内。「木場親水公園」や「木場公園」が近く、水辺と緑を身近に感じる立地です。深川ギャザリアも使いやすく、肩肘張らない木場らしい暮らしに馴染みます。
中銀木場マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀木場マンシオンの特徴
木場親水公園の水辺に寄り添う、木場3丁目の住まい
中銀木場マンシオンは、東京メトロ東西線「木場駅」から徒歩8分の木場3丁目にあります。門前仲町駅も徒歩圏に入り、東西線と都営大江戸線を使い分けやすい立地です。駅前だけに寄りすぎない分、帰り道に少し風を感じながら、日常へ戻っていくような距離感があります。
建物は1981年9月築、地上7階建てのRC造です。総戸数は28戸であり、大きすぎない規模感。全部委託・日勤管理で、日々の管理に目が届きやすい構成といえます。
近くには「木場親水公園」が徒歩1分にあります。石積みの掘割や木製の太鼓橋、和船のある風景は、木場らしい記憶を今に残す水辺です。都心寄りの江東区でありながら、足元に水の気配を感じられる点は、この住まいの大きな魅力です。
「木場公園」へは徒歩4分ほどで、緑の多い場所へ出やすい環境です。買い物は木場駅周辺の深川ギャザリアや、日常使いのスーパー・コンビニを組み合わせられます。休日は公園へ歩き、平日は東西線で都心へ向かう、無理のない暮らし方に適しています。
中銀木場マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥22,218,842（2025-11-30時点）、戸あたり￥793,530円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水工事
- 2024年 共用給水設備改修工事
- 2022年 揚水ポンプ交換
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2017年 ３系統排水管修繕工事
- 2017年 1階床下共用排水横引管改修工事
- 2014年 共用部分照明設備LED化工事
- 2013年 エレベーターリニューアル工事
- 2011年 TV共視聴設備改修工事
- 2010年 エレベーター修理
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 -196083年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区木場３丁目７－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩8分 都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩15分 半蔵門線「清澄白河駅」徒歩１７分 |
||
| 築年 | 198109築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 中銀マンシオン | ||
| 施工 | 野村建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立数矢小学校(8分) 中学校：江東区立東陽中学校(22分) | ||
中銀木場マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約56㎡ | ＠79.84 | ＠69.4 | ＠49.2 | |
| 2026/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠71.41 | ＠60.9 | ＠42.9 | |
| 2026/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠74.98 | ＠64.5 | ＠45.5 | |
| 2026/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠76.77 | ＠66.3 | ＠46.9 | |
| 2026/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠78.55 | ＠68.1 | ＠48.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠80.34 | ＠69.8 | ＠49.5 | |
| 2025/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠74.64 | ＠64.1 | ＠45.3 | |
| 2025/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠71.07 | ＠60.6 | ＠42.6 | |
| 2023/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠62.14 | ＠51.6 | ＠36 | |
出典：当社サイト
中銀木場マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
56.11
㎡
2 ＬＤＫ
2026年6月2日 ～
2026年8月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
56
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月3日 ～
2026年6月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中銀木場マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀木場マンシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀木場マンシオンにしても、198109と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,218,842円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀木場マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中銀木場マンシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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