中野鷺ノ宮パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
新青梅街道沿いで「下井草」駅徒歩9分という立地に加えて、オートロックや宅配ボックスなど機能性を装備しながら、日常の動線が静かに整理されている点に、このマンションらしい“都会的な余白”を感じます。少し歩いただけで周辺の生活環境の整い方が実感できる物件で、落ち着きと利便のバランスが心地よいという印象です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている中野鷺ノ宮パークホームズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
中野鷺ノ宮パークホームズの解説
代表・春日秀典
中野鷺ノ宮パークホームズのレビュー
2,311,813円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
中野鷺ノ宮パークホームズの特徴
新青梅街道沿いに位置しており、西武新宿線「下井草」駅から徒歩9分の距離感が日々の移動をストレスなく支えます。周辺には戸建や低層住宅が多く、交通量のある通りと生活圏が自然に分離されているため、歩いた時に感じる空気の流れが落ち着いています。区立中学校が近く、子育て世帯にとって生活動線が整理しやすい立地です。
三井不動産分譲のパークホームズシリーズで、外観や共用部のつくりにも端正な印象があります。オートロックと宅配ボックスを備え、設備だけに寄りかからず、管理形態に日勤管理を採用している点が安心感につながります。外壁タイル貼りの質感が周囲の街並みに馴染み、夕方はアプローチの光が上品に見えます。
周辺は落ち着いた住宅街が広がり、買い物施設や教育施設が徒歩圏に点在しています。日常の導線がコンパクトにまとまることで、時間にゆとりが生まれる場面が多いです。特に、生活のリズムが保ちやすい環境は共働き世帯やファミリー層に適しています。
スーパーや医療施設、学校などの生活基盤となる施設が周辺に整い、生活を支える機能性と落ち着いた住環境が両立しています。ペット飼育可で、散歩コースに困らない点も日常のシーンが想像しやすいです。便利さと静穏さが共存する住宅街という印象です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥208,063,159（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,311,813円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 立駐前雨水槽・逆止弁交換
- 2025年 宅配ロッカーカードリーダー交換
- 2024年 防犯カメラ増設工事
- 2024年 住宅用消火器更新
- 2022年 防犯カメラ設備一式更新工事
- 2021年 自転車ラック更新工事
- 2021年 オートドア更新工事
- 2021年 ガス漏れ検知器更新工事
- 2019年 機械式駐車場整備工事
- 2019年 共用部分照明LED化工事
- 2019年 住宅用消火器交換
- 2018年 鉄部塗装・屋上防水保護塗装工事
- 2018年 BS・CSアンテナ及び機器更新・新4K8K衛星放送導入工事
- 2017年 車路管制設備更新
- 2016年 メーター廻り更新
- 2015年 宅配ロッカー列基盤交換
- 2014年 給水ユニット更新工事
- 2013年 機械式駐車場排水ポンプ交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高50cm以内の犬・猫飼育可
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数90戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区鷺宮６丁目２８－２７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下井草駅 徒歩10分 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩17分バス7分 北中野中学校停歩1分 西武池袋線「富士見台」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 316.91 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠92.43 | ＠83 | ＠59.7 | |
| 2025/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠95.24 | ＠85.8 | ＠61.8 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠94.79 | ＠85.1 | ＠61.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠97.81 | ＠88.1 | ＠63.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 71.38m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 71.38㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 10900円
- 修繕積立金
- 17060円
専用庭とテラスで34.72平米の広々とした屋外空間が魅力、ペットと共に楽しむガーデニングライフを1階住戸で実現しませんか。リノベーションで水回りも一新された、下の階を気にしない快適な新生活をご提案します。
地図、周辺環境
中野区鷺宮６丁目２８－２７
学校区
小学校：中野区立武蔵台小学校(4分)
中学校：中野区立北中野中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並井草一丁目店 4分
- ファミリーマート 杉並井草一丁目店 4分
- セブンイレブン 中野鷺宮6丁目店 2分
SuperMarket,etc
- 西友 下井草店 6分
- スーパーマーケット三徳井草店 7分
Medical
- 篠原医院 5分
- 増喜歯科医院 1分
Kindergarten
- ひこばえ幼稚園 7分
- 西鷺宮保育園 5分
Bank
- 東京三協信用金庫鷺宮支店 11分
- 西京信用金庫鷺宮支店 11分
- 東京信用金庫下井草支店 6分
- 西武信用金庫下井草支店 6分
- 三井住友銀行 下井草支店 8分
Parks
- 井草東公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 武蔵関ハイム 5899万円 3階 3ＬＤＫ
- 日興パレス中野 4499万円 5階 1ＬＤＫ
- クレスト西荻窪 8599万円 6階 3ＬＤＫ
- グランドマンション野方 6480万円 12階 3ＬＤＫ
- 日神シルバーパレス鷺宮 4380万円 5階 1ＳＬＤＫ
- カルム野方 8199万円 3階 3ＬＤＫ
- プラウド上鷺宮 13000万円 10階 4ＬＤＫ
- エクセル石神井台 4990万円 3階 3ＬＤＫ
- サニーハウスさぎの宮 4198万円 3階 3ＬＤＫ
- エミール松ヶ丘 7480万円 3階 2ＬＤＫ
- 藤和シティコープ中野沼袋 6790万円 6階 3ＬＤＫ
- パシフィック中野 3990万円 7階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション野方 4290万円 4階 1ＳＬＤＫ
- 藤和シティホームズ下落合 8480万円 2階 3ＬＤＫ
- ラヴィドール目白 11990万円 2階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
鷺宮で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。