中野鷺ノ宮パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野鷺ノ宮パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
新青梅街道沿いで「下井草」駅徒歩9分という立地に加えて、オートロックや宅配ボックスなど機能性を装備しながら、日常の動線が静かに整理されている点に、このマンションらしい“都会的な余白”を感じます。少し歩いただけで周辺の生活環境の整い方が実感できる物件で、落ち着きと利便のバランスが心地よいという印象です。
中野鷺ノ宮パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野鷺ノ宮パークホームズの特徴
中野鷺ノ宮パークホームズの特徴
新青梅街道沿いに位置しており、西武新宿線「下井草」駅から徒歩9分の距離感が日々の移動をストレスなく支えます。周辺には戸建や低層住宅が多く、交通量のある通りと生活圏が自然に分離されているため、歩いた時に感じる空気の流れが落ち着いています。区立中学校が近く、子育て世帯にとって生活動線が整理しやすい立地です。
三井不動産分譲のパークホームズシリーズで、外観や共用部のつくりにも端正な印象があります。オートロックと宅配ボックスを備え、設備だけに寄りかからず、管理形態に日勤管理を採用している点が安心感につながります。外壁タイル貼りの質感が周囲の街並みに馴染み、夕方はアプローチの光が上品に見えます。
周辺は落ち着いた住宅街が広がり、買い物施設や教育施設が徒歩圏に点在しています。日常の導線がコンパクトにまとまることで、時間にゆとりが生まれる場面が多いです。特に、生活のリズムが保ちやすい環境は共働き世帯やファミリー層に適しています。
スーパーや医療施設、学校などの生活基盤となる施設が周辺に整い、生活を支える機能性と落ち着いた住環境が両立しています。ペット飼育可で、散歩コースに困らない点も日常のシーンが想像しやすいです。便利さと静穏さが共存する住宅街という印象です。
中野鷺ノ宮パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥208,063,159（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,311,813円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 立駐前雨水槽・逆止弁交換
- 2025年 宅配ロッカーカードリーダー交換
- 2024年 防犯カメラ増設工事
- 2024年 住宅用消火器更新
- 2022年 防犯カメラ設備一式更新工事
- 2021年 自転車ラック更新工事
- 2021年 オートドア更新工事
- 2021年 ガス漏れ検知器更新工事
- 2019年 機械式駐車場整備工事
- 2019年 共用部分照明LED化工事
- 2019年 住宅用消火器交換
- 2018年 鉄部塗装・屋上防水保護塗装工事
- 2018年 BS・CSアンテナ及び機器更新・新4K8K衛星放送導入工事
- 2017年 車路管制設備更新
- 2016年 メーター廻り更新
- 2015年 宅配ロッカー列基盤交換
- 2014年 給水ユニット更新工事
- 2013年 機械式駐車場排水ポンプ交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高50cm以内の犬・猫飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区鷺宮６丁目２８－２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下井草駅 徒歩10分 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩17分バス7分 北中野中学校停歩1分 西武池袋線「富士見台」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 316.91 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立武蔵台小学校(4分) 中学校：中野区立北中野中学校(4分) | ||
中野鷺ノ宮パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠92.43 | ＠83 | ＠59.7 | |
| 2025/11 | 1階 | 約71㎡ | ＠95.24 | ＠85.8 | ＠61.8 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠94.79 | ＠85.1 | ＠61.1 | |
| 2024/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠97.81 | ＠88.1 | ＠63.4 |
出典：当社サイト
中野鷺ノ宮パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野鷺ノ宮パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野鷺ノ宮パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野鷺ノ宮パークホームズにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（208,063,159円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野鷺ノ宮パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中野鷺ノ宮パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。