三田綱町ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三田綱町ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
三田綱町ハイツは、麻布十番駅徒歩5分の恵まれた立地に佇むプライベート感のあるレジデンス。大使館や慶應義塾大学三田綱町道場に囲まれた、都心の喧騒を忘れさせる落ち着いた住環境が魅力のマンション。
三田綱町ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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三田綱町ハイツの特徴
三田綱町ハイツは、東京都港区三田2丁目に位置し、麻布十番駅徒歩5分の利便性の高いロケーションです。都心の中心部にありながら、三田綱町の落ち着いた住環境を享受できる希少な立地です。また、周辺には大使館や高級住宅街が広がり、国際色豊かな街並みが特徴的です。
1970年9月（昭和45年）に竣工した鉄筋コンクリート造地下1階付7階建のマンションで、総戸数は27戸とプライバシーが確保されやすいコンパクトなコミュニティを形成しています。管理は東急コミュニティーによる全部委託管理（巡回）で、共用部のメンテナンスも行き届いており、清潔感のある住環境が維持されています。ペット飼育が可能（細則あり）で、都心に住みながらペットと暮らせるマンションです。
マンションの南側には、慶應義塾大学空手部三田綱町道場が位置し、地域の文化・教育施設が充実した環境にあります。大使館やインターナショナルスクールが点在するエリアのため、落ち着いた雰囲気と治安の良さが魅力です。さらに、周囲には公園や緑豊かなスペースも多く、都市の中心でありながらリラックスできる環境が整っています。
麻布十番エリアは、ショッピングやグルメを楽しめる店舗が多く、日常生活の利便性も非常に高いエリアです。スーパーマーケットやコンビニはもちろん、高級レストランやカフェが多数立ち並び、外食の選択肢も豊富です。また、麻布十番商店街が近いため、昔ながらの風情を残した商店も点在し、都心にありながら下町の温かみを感じられる魅力的なエリアです。
三田綱町ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,933,557（2023-08-31時点）、戸あたり￥775,317円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 外壁等改修工事（北面）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田２丁目２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 三恵建設工業（株） | ||
| 施工 | 三恵建設工業（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | コミュニティワン株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立赤羽小学校(12分) 中学校：港区立三田中学校(15分) | ||
三田綱町ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約46㎡ | ＠106.12 | ＠94.6 | ＠67.7 | |
| 2025/5 | 3階 | 約46㎡ | ＠110.38 | ＠98.9 | ＠70.9 | |
| 2025/4 | 3階 | 約46㎡ | ＠112.51 | ＠101 | ＠72.5 | |
| 2025/3 | 3階 | 約46㎡ | ＠116.77 | ＠105.3 | ＠75.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠121.03 | ＠109.6 | ＠78.8 | |
| 2025/2 | 3階 | 約46㎡ | ＠123.16 | ＠111.7 | ＠80.4 | |
| 2025/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠125.29 | ＠113.8 | ＠82 | |
| 2023/3 | 3階 | 約42㎡ | ＠103.34 | ＠91.3 | ＠65 | |
| 2023/2 | 3階 | 約42㎡ | ＠105.68 | ＠93.6 | ＠66.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約42㎡ | ＠110.38 | ＠98.3 | ＠70.2 | |
出典：当社サイト
三田綱町ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
三田綱町ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三田綱町ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三田綱町ハイツにしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コミュニティワン株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,933,557円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三田綱町ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三田綱町ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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