三田第２コーポラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三田第２コーポラスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
麻布十番駅徒歩5分、南北線・大江戸線で六本木や大手町へ直通できる交通結節を享受できます。三田1丁目に位置し約300店の麻布十番商店街を生活圏に取り込める利便性です。総戸数96戸の中規模構成で都市生活を効率よく整えたい方に適しています。
三田第２コーポラスの総合評価
電話：03-5809-1630
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三田第２コーポラスの特徴
三田第２コーポラス｜麻布十番を生活圏に据える現実的な都心居住のかたち
港区三田1丁目11-21に位置し、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩5分、さらに都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩8分前後という距離感は、日常動線の中で都心主要エリアへスムーズに接続できる利点があります。駅からの帰路では、麻布十番商店街の穏やかな賑わいが視界に入る場面もあり、都市機能と生活感のバランスが取りやすい立地といえます。南北両面が道路に接する敷地条件もあり、周囲との距離感に一定の余裕を確保しやすい点は合理的な配置計画です。
1970年前後に竣工した地上8階建・総戸数96戸の鉄骨造で、外観はベージュ塗装と赤茶色タイルのツートーン構成、エントランスにはオートロックも完備しています。築年帯なりの設えではあるものの、平置き駐車スペースや1階住戸の専用庭など、当時の計画思想を感じさせる要素が残されているのが特徴です。設備面では最新仕様ではありませんが、構造や配置に着目して室内リノベーションを前提とした使い方に適している建物特性。
周辺は三田1丁目らしく、住宅・オフィス・飲食店が混在する都市型環境です。徒歩圏には麻布十番商店街が広がり、約300店舗の飲食・物販が連なるため、日々の食事や買物を徒歩圏で完結させやすい点は実用的です。たしかに純住宅地の静けさとは異なりますが、赤羽橋方面へ足を伸ばすと東京タワー周辺の開けた景観に触れる機会もあり、オンとオフを切り替えやすい生活環境といえます。
生活利便の面では、港区立麻布図書館（麻布十番駅徒歩2分）や赤羽小学校・御田中学校の通学区域に位置するなど、公共施設との距離関係も整理されています。南北線・大江戸線の2路線利用に加え、都営バス網も充実しており、六本木・大門・品川方面への移動がしやすい交通利便。外食中心のライフスタイルにも、自炊主体の生活にも対応しやすく、都心での時間効率を重視する方に適したロケーションです。
三田第２コーポラスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥121,478,998（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,265,406円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部各所修繕工事
- 2019年 埋設給水管改修工事
- 2018年 アスベスト撤去・復旧工事
- 2017年 ルーフバルコニー防水工事
- 2015年 屋上防水工事
- 2014年 ベランダ面鉄部塗装工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸にどちらか１匹飼育可（体長50ｃｍ以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは～0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区三田１丁目１１－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩6分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1970/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 8階建て 総戸数96戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ | ||
| 施工 | ニチモ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 293.1103146 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立赤羽小学校(5分) 中学校：港区立三田中学校(15分) | ||
三田第２コーポラスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約52㎡ | ＠133.56 | ＠122.7 | ＠88.8 |
出典：当社サイト
三田第２コーポラスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
三田第２コーポラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
三田第２コーポラスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三田第２コーポラスにしても、1970/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば～0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（121,478,998円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三田第２コーポラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三田第２コーポラスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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