ヴェレーナ祐天寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェレーナ祐天寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
下馬4丁目の住宅街に建つ、2016年築・総戸数28戸のレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育にも対応します。祐天寺駅徒歩12分、世田谷公園が生活圏に入り、落ち着いた環境と新しさを併せ持つ住まいとしてお勧めです。
ヴェレーナ祐天寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェレーナ祐天寺の特徴
ヴェレーナ祐天寺の特徴
祐天寺駅から徒歩12分、下馬4丁目の住宅街に位置します。建物前にバス停「駒繋神社」があり、渋谷方面へもつながる動線が日常の選択肢を広げます。近くに「ローソン 下馬四丁目店」が徒歩1分で、帰宅時の立ち寄りやすさが光る立地です。
2016年築、RC造5階建・総戸数28戸のスケール感。分譲は大和地所レジデンスで、オートロックと宅配ボックスを備えた共用設計です。内廊下仕様のため、外気の影響を受けにくく、動線は穏やかな静けさを保つ構成といえます。
下馬エリアは第一種低層住居専用地域を中心とした街並みで、通りから一歩入ると生活音が和らぐ印象です。世田谷公園が徒歩圏にあり、休日は緑を感じる時間を取り入れやすい環境。ペット飼育可のため、散歩コースを日課に組み込む暮らし方も自然です。
サミットストア下馬店や世田谷下馬郵便局が利用圏にあり、日用品の買い物と用事をまとめやすい配置です。祐天寺・学芸大学の両駅が徒歩圏で、東横線を使った都心アクセスも視野に入ります。都市生活と住宅地の落ち着きを併せ持つ点が特徴といえます。
ヴェレーナ祐天寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,378,962（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,513,534円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水設備改修
- 2025年 排水ポンプ更新
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2019年 電子ブレーカーの導入
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 10年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区下馬４丁目２４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 祐天寺駅 徒歩12分 東急東横線 学芸大学駅 徒歩17分 バス停「駒繋神社」徒歩2分 |
||
| 築年 | 2016/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 三平建設 | ||
| 施工 | 松下産業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ | ||
| 管理費単価 | 499.91 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立駒繋小学校(5分) 中学校：世田谷区立駒留中学校(4分) | ||
ヴェレーナ祐天寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠190.82 | ＠180.7 | ＠132.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約53㎡ | ＠121.12 | ＠110.4 | ＠79.7 | |
| 2023/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠122.16 | ＠112 | ＠81.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約53㎡ | ＠124.86 | ＠114.1 | ＠82.5 | |
| 2023/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠122.99 | ＠112.9 | ＠81.7 | |
| 2023/5 | 1階 | 約60㎡ | ＠123.81 | ＠113.7 | ＠82.3 | |
| 2023/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠124.64 | ＠114.5 | ＠83 | |
| 2023/1 | 1階 | 約53㎡ | ＠130.47 | ＠119.7 | ＠86.6 | |
| 2023/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠125.46 | ＠115.3 | ＠83.6 | |
| 2023/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠126.29 | ＠116.2 | ＠84.2 | |
| 2022/12 | 1階 | 約53㎡ | ＠134.21 | ＠123.5 | ＠89.4 | |
| 2022/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠127.11 | ＠117 | ＠84.8 | |
| 2022/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠127.94 | ＠117.8 | ＠85.4 | |
出典：当社サイト
ヴェレーナ祐天寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
60.16
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月5日 ～
2026年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
60.56
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月30日 ～
2023年7月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
56.09
㎡
2 ＬＤＫ
2021年8月28日 ～
2022年1月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴェレーナ祐天寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェレーナ祐天寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェレーナ祐天寺にしても、2016/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,378,962円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェレーナ祐天寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェレーナ祐天寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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