ヴェラハイツ赤羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ヴェラハイツ赤羽は買って大丈夫？

代表・春日秀典

近隣に学校・公園・スーパーあり住環境良好。賑やかな立地の小規模物件です。

ヴェラハイツ赤羽の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.3

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★☆☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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ヴェラハイツ赤羽の特徴

近隣に学校・公園・スーパーあり住環境良好
赤羽駅より徒歩１０分
北区神谷２丁目の住所
京浜東北線「赤羽」駅徒歩10分。南北線・埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」も利用可です

ヴェラハイツ赤羽は神谷小学校学区内にあります。
・ヴェラハイツ赤羽の耐震基準は旧耐震。棟全体はタイプです。

ヴェラハイツ赤羽の写真・現地レポート

駐車場：あり（空き要確認）

災害・耐震

2026年9月の時点で築 45年 8か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都北区神谷２丁目４１－７（地図）
交通	ＪＲ京浜東北線赤羽駅　徒歩10分
築年	1981/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　4階建て　総戸数20戸
新築時売主	北野建設
施工	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
学校区	小学校：神谷小学校中学校：神谷中学校

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ヴェラハイツ赤羽の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2025/9	4階	約65㎡	＠59.81	＠50	＠35
2025/2	2階	約61㎡	＠68.51	＠58.4	＠41.2

出典：当社サイト

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更新日：2025-06-22

ヴェラハイツ赤羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ヴェラハイツ赤羽の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ赤羽にしても、1981/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ヴェラハイツ赤羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜヴェラハイツ赤羽を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。