ヴェラハイツ葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
葛西駅徒歩11分、西葛西駅徒歩12分の平坦な道のりで、行き先に応じて2駅を使い分けられます。夜も明るい清砂大橋通り沿いにあり、犬・猫と暮らせる細則が整ったマンションです。
ヴェラハイツ葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ葛西の特徴
葛西・西葛西の2駅を使い分けられる、ペットと暮らせるマンション
ヴェラハイツ葛西は、「葛西駅」徒歩11分、「西葛西駅」徒歩12分で、どちらの駅へも平坦な道のりです。行き先や買い物の予定に応じて2駅を使い分けやすく、自転車も取り入れやすい立地です。
清砂大橋通りに面しているため、夜間でも周囲を見渡しやすく、明るい道路を通って帰宅できます。一方で車の通行音は住戸の向きや階数によって感じ方が変わるため、内見時に窓を開閉して確認したいところです。
1977年2月竣工の建物は、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上7階建てで、総戸数は79戸です。旧耐震基準期のマンションであるため、耐震性や修繕履歴、管理状況を確認しながら検討することが大切です
犬や猫などは、体長50センチ以下、1匹までといった細則の範囲内で飼育できます。築年数や大通り沿いという注意点を理解したうえで、2駅利用とペットとの暮らしを重視する方に適しています。
ヴェラハイツ葛西の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西５丁目８－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 葛西駅 徒歩11分 東西線 西葛西駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1977/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | ヨートー興産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第七葛西小学校 徒歩10分 中学校：江戸川区立葛西第三中学校 徒歩６分 | ||
ヴェラハイツ葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約71㎡ | ＠70.4 | ＠61 | ＠43.3 | |
| 2026/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠70.2 | ＠60.1 | ＠42.4 | |
| 2023/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠59.69 | ＠48.4 | ＠33.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠61.76 | ＠50.5 | ＠34.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のヴェラハイツ葛西
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ葛西にしても、1977/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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