ワコーレ堀切菖蒲園２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワコーレ堀切菖蒲園２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1996年築の新耐震基準で、綾瀬川・荒川河川敷まで徒歩2分という開放感のある立地が特徴。2024年には大規模修繕工事も実施され、オートロックも備えています。河川敷の環境や建物の手入れを重視する方におすすめです。
ワコーレ堀切菖蒲園２の総合評価
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ワコーレ堀切菖蒲園２の特徴
荒川河川敷を身近に、修繕実績も確認できる7階建マンション
ワコーレ堀切菖蒲園Ⅱは、綾瀬川・荒川河川敷まで徒歩2分ほどに位置する、7階建てのマンションです。京成押上線「四ツ木」駅から徒歩15分、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩18分と、駅からの距離はありますが、川沿いの開けた空間を日常の散歩や気分転換に使いやすく、住宅街の中でも外へ出たときの抜けを感じやすい立地です。
建物は1996年2月築の新耐震基準で、施工は鉄道関連工事などでも実績を持つ東鉄工業株式会社です。築年数は重ねていますが、2024年5月には大規模修繕工事を実施しており、維持管理の履歴は検討材料になります。
共用設備にはオートロックと宅配ボックスを備え、日々の防犯面や荷物の受け取りにも配慮された構成です。1990年代築のマンションとしては、現在の生活で使いやすい設備が押さえられている点に実用性を感じます。
立地は、上部に首都高速中央環状線が通る新荒川葛西堤防線から少し東側へ入ったエリアです。幹線道路沿いそのものではない一方、首都高速や河川に近い立地特性はあるため、現地では交通音や周辺環境も合わせて見ておきたいところです。
ワコーレ堀切菖蒲園２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥13,721,542（2025-03-31時点）、戸あたり￥527,752円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年5月 第2回大規模修繕工事
- 2016年9月 共用廊下長尺シート更新工事
- 2015年7月 屋上防水保護塗装・屋外鉄部塗装工事
- 2015年5月 専有部給水管給湯管更新工事
- 2014年7月 直結増圧給水方式変更工事
- 2014年3月 共用部分LED照明器具交換工事
- 2014年1月 インターホン設備更新工事
- 2007年12月 第1回大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区堀切１丁目２－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 四ツ木駅 徒歩15分 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 檜不動産 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立綾南小学校(5分) 中学校：葛飾区立堀切中学校(9分) | ||
ワコーレ堀切菖蒲園２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約57㎡ | ＠60.94 | ＠50.6 | ＠35.2 | |
| 2026/8 | 1階 | 約57㎡ | ＠64.43 | ＠54 | ＠37.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のワコーレ堀切菖蒲園２
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ワコーレ堀切菖蒲園２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワコーレ堀切菖蒲園２にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,721,542円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワコーレ堀切菖蒲園２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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