レールシティ十条清水坂公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レールシティ十条清水坂公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数100戸のビッグコミュニティーに、清水坂公園が隣接する穏やかな住環境と、オートロック・防犯カメラを備えた安心設計が共存するマンションです。
レールシティ十条清水坂公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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レールシティ十条清水坂公園の特徴
家族で穏やかに暮らす、都心アクセスも便利な100戸の安心マンション
レールシティ十条清水坂公園は、JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分、JR埼京線「十条」駅徒歩13分に位置する、2路線利用可能な便利な立地です。
総戸数100戸の中規模マンションで、安心感のあるコミュニティが形成されています。建物は1995年築、施工は戸田建設、管理は野村不動産パートナーズによる日勤体制で、管理体制も整っています。
共用部にはオートロックと防犯カメラを設置し、防犯面にも配慮。緑豊かな清水坂公園が隣接し、都心近くでも自然とふれあえる環境が魅力です。
大通りから少し離れた静かな住環境にあり、子育てにも安心。周辺にはスーパー「オーケー十条店」やコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物にも便利です。
また、地元の温かみを感じられる十条銀座商店街も徒歩圏内。都会の便利さと、地域のぬくもりを兼ね備えた住まいです。
レールシティ十条清水坂公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,988,739（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,139,887円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 給水管更新工事 2020年6月
- 防犯カメラ設備更新工事 2021年3月
- 大規模修繕工事 2023年2月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び観賞用魚類以外の動
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区十条仲原４丁目１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩9分 ＪＲ埼京線 十条駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1995/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数100戸 | ||
| 新築時売主 | 日本国有鉄道清算事業団 | ||
| 施工 | 戸田建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 310 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立西が丘小学校(15分) 中学校：十条富士見中学校(19分) | ||
レールシティ十条清水坂公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 3階 | 約87㎡ | ＠90.05 | ＠81.1 | ＠58.5 | |
| 2025/6 | 3階 | 約87㎡ | ＠91.19 | ＠82.3 | ＠59.3 | |
| 2025/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠95.45 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2025/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠97.08 | ＠87 | ＠62.5 | |
| 2024/12 | 8階 | 約70㎡ | ＠98.29 | ＠88.8 | ＠64 | |
| 2024/5 | 5階 | 約70㎡ | ＠92.57 | ＠83.1 | ＠59.7 |
出典：当社サイト
レールシティ十条清水坂公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
61.6
㎡
2 ＬＤＫ
2025年3月21日 ～
2025年5月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
70
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月16日 ～
2024年6月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レールシティ十条清水坂公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レールシティ十条清水坂公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レールシティ十条清水坂公園にしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（113,988,739円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レールシティ十条清水坂公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレールシティ十条清水坂公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。