ルミネ湯島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルミネ湯島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
湯島駅徒歩1分の軽快な立地が魅力です。末広町駅・上野広小路駅・上野御徒町駅・御徒町駅と複数路線を使い分けられます。オートロックと宅配ボックスを備え、上野を日常使いできる住まいです。
ルミネ湯島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルミネ湯島の特徴
湯島駅徒歩1分、上野を日常使いできる軽快な都心下町の住まい
ルミネ湯島は、東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩1分の立地です。駅を出てすぐ住まいに戻れる距離感があり、雨の日や荷物が多い日も移動の負担を抑えやすいです。上野1丁目の街中にありながら、湯島らしい下町の気配も残る住環境です。
交通はかなり使い分けがしやすいです。「末広町駅」徒歩4分、「上野広小路駅」「上野御徒町駅」徒歩6分、「御徒町駅」徒歩8分が利用でき、千代田線・銀座線・大江戸線・JR山手線方面へ動けます。通勤も外出も、行き先に合わせて駅を選べる立地条件。
暮らしの足元も整っています。「サミットストア湯島天神南店」徒歩5分、「松坂屋上野店」徒歩6分があり、普段の買い物から少しきちんとした用事まで近場で済ませやすいです。ターミナル上野も生活圏に入り、休日の動きにもゆとりが出ます。
建物は1996年築のSRC造11階建てです。オートロック・宅配ボックスを備えており、都心で忙しく過ごす単身者や少人数世帯にも扱いやすい構成です。共用部の設備が日常を静かに支えてくれる、実用性のあるマンションといえます。
ルミネ湯島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,098,710（2025-08-31時点）、戸あたり￥528,510円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 自動火災報知設備更新工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2020年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2019年 加圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2019年 貯水槽清掃時指摘改修工事
- 2019年 消防設備点検指摘改修工事
- 2017年 受水槽室排水ポンプ交換工事
- 2015年 駐輪場出入口扉取替工事
- 2014年 外階段床防水改修工事
- 2013年 屋上等防水改修工事
- 2013年 非常用照明器具取替工事他
- 2008年 大規模修繕工事
- 2008年 外壁等改修工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区上野１丁目５－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩1分 銀座線 末広町駅 徒歩6分 銀座線「上野広小路駅」徒歩6分、大戸線「上野御徒町駅」徒歩6分、山手線他「御徒町駅」徒歩8分 |
||
| 築年 | 1996/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄興産 | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 496.62 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立黒門小学校(3分) 中学校：台東区立上野中学校(27分) | ||
ルミネ湯島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠203.45 | ＠192.8 | ＠141.1 | |
| 2026/6 | 3階 | 約53㎡ | ＠222.31 | ＠211.6 | ＠155.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠123.77 | ＠113.1 | ＠81.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約53㎡ | ＠125.63 | ＠114.9 | ＠83.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠125.63 | ＠114.9 | ＠83.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約53㎡ | ＠110.8 | ＠100.1 | ＠72 |
出典：当社サイト
ルミネ湯島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のルミネ湯島
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約329万円が無料
ルミネ湯島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルミネ湯島にしても、1996/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,098,710円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルミネ湯島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルミネ湯島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。