ルシェール江古田[仲介手数料無料]

環七通り沿いにありますが、バルコニーは通りの反対側なので音は気にならないと思います。

徒歩３分のところにオーケーストアがあるので、駅からマンションまでの帰り道にお買い物ができて便利です。

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代表・春日秀典

小竹向原駅徒歩６分。

賑やかな立地の小規模物件です。

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ルシェール江古田の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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ルシェール江古田を解説します

小竹向原駅徒歩６分。

小竹向原駅徒歩６分
事務所使用可
外壁タイル貼り
板橋区小茂根１丁目の住所
有楽町線「小竹向原」駅徒歩6分
板橋区立上板橋第二小学校 246m学区
耐震基準は旧耐震
・大和ライフネクスト㈱が管理を担当（大手）フロアプランは1LDK、2DK、2LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、タイプです。

災害・耐震

1980/11築で、総戸数24戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年5月の時点で築 44年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	3階	約42㎡	＠65.4	＠53.3	＠36.7
2022/7	3階	約42㎡	＠65.63	＠53.5	＠36.9
2022/1	4階	約42㎡	＠63.04	＠51	＠34.9
2022/1	6階	約42㎡	＠65.82	＠53.7	＠37
2021/12	4階	約42㎡	＠65.4	＠53.3	＠36.7
2021/12	6階	約42㎡	＠67.75	＠55.7	＠38.4
2021/10	6階	約42㎡	＠70.1	＠58	＠40.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根１－２５－２５
交通	有楽町線小竹向原駅　徒歩6分
築年	1980/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数24戸
新築時売主	東京建設
施工	中野組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大和ライフネクスト
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区小茂根１－２５－２５

学校区

小学校：板橋区立上板橋第二小学校(4分)

中学校：板橋区立上板橋第二中学校(5分)

Convenience Store

ファミリーマート小茂根二丁目店 5分
ローソン小竹向原駅前店 5分
ポプラAプラス療育センター店 6分
ファミリーマート小竹向原店 6分
セブンイレブン板橋向原3丁目店 7分
ファミリーマート羽沢三丁目店 7分
セブンイレブン板橋小竹向原駅前店 8分
サンクス小竹向原駅前店 8分
ローソン小竹向原店 8分
サンクス板橋東新町2丁目店 8分

SuperMarket,etc

OK 分
まいばすけっと小竹向原駅北店 4分
いさみ屋小竹向原店 8分
アコレ小竹向原店 8分
株式会社プラザトキワ向原店 9分
よしや大谷口店 10分
コモディイイダ東新町店 11分

Medical

島田歯科医院 2分
エクレシア・ケア・センター小茂根 2分
吉野内科クリニック 2分
そう内科クリニック 2分
癒しの里雅・小茂根 2分
右田医院 2分
青出木訪問看護ステーション 3分
後藤こどもクリニック 3分
東京武蔵野病院 3分
特別養護老人ホーム東京武蔵野ホーム 3分

Kindergarten

茂呂塾保育園 3分
ひまわりベビールーム小竹向原 3分
武蔵野音楽大学第二幼稚園 4分
まちの保育園小竹向原 7分
ひまわりキッズガーデン小茂根 7分
にじのいるか保育園氷川台 8分
東新保育園 8分
板橋区立保育園東新 8分
いなほ保育園 8分
力行幼稚園 8分

Bank

巣鴨信用金庫小竹向原支店 6分
ファミリーマート小竹向原共同出張所分
東京都民銀行江古田支店小竹向原出張所 8分
サンクス小竹向原駅前店出張所分
巣鴨信用金庫東新町支店 10分

Parks

根の上遺跡緑地 5分
小茂根三丁目緑地 6分
練馬区立こどもの森 7分
DIY女子部・練馬KAKURI工房 9分
小竹町二丁目緑地 9分
大谷口二丁目緑地 12分
どれみふぁ緑地 12分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。