ラミアール南阿佐ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ラミアール南阿佐ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
アーケート商店街に面した立地。築37年2か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
ラミアール南阿佐ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ラミアール南阿佐ヶ谷の特徴
ラミアール南阿佐ヶ谷は、丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅から徒歩3分、ＪＲ中央線・総武線「阿佐ヶ谷」駅からは徒歩8分、阿佐谷パールセンター商店街沿いに建つマンションです。管理体制は大手が担っており、2001年（平成13年）にオートロック改修、2011年（平成23年）に共用照明器具LED化、2013年（平成25年）に揚水ポンプ取替、2014年（平成26年）に排水ポンプ取替などの修繕履歴が有り、長期修繕計画も存在し、管理体制は良好です。マンションのエントランスはオートロック完備、共用廊下も内廊下で、セキュリティ面でも安心です。
アーケードのある商店街沿いなので、雨の日も安心。お買物も徒歩1分にスーパー「生鮮市場アキダイ阿佐ヶ谷店」や「まいばすけっと南阿佐ヶ谷すずらん通り店」があります。徒歩3分に「杉並区役所」があります。
ラミアール南阿佐ヶ谷の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区阿佐谷南１丁目１４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 阿佐ヶ谷駅 徒歩8分 丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩3分 |
||
| 築年 | 1989/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 総和都市開発(株) | ||
| 施工 | 六合建設(株) | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2049/07 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 652.51 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第七小学校(11分) 中学校：杉並区立阿佐ケ谷中学校(2分) | ||
ラミアール南阿佐ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠78.79 | ＠67.1 | ＠47.1 | |
| 2025/7 | 5階 | 約45㎡ | ＠83.19 | ＠71.5 | ＠50.4 | |
| 2023/9 | 3階 | 約53㎡ | ＠65.51 | ＠54.7 | ＠38.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約53㎡ | ＠67.39 | ＠56.6 | ＠39.6 |
出典：当社サイト
ラミアール南阿佐ヶ谷の過去に掲載した部屋
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階
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㎡
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2023年8月17日 ～
2023年12月5日 掲載
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4
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㎡
1 ＬＤＫ
2022年8月5日 ～
2022年11月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ラミアール南阿佐ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ラミアール南阿佐ヶ谷にしても、1989/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ラミアール南阿佐ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜラミアール南阿佐ヶ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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