ライツ中村橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライツ中村橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大通りに面しない静かな住環境。築40年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
ライツ中村橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライツ中村橋の特徴
ライツ中村橋は西武池袋線「中村橋」駅徒歩５分です。昭和60年築、4階建てのマンションです。
平成29年に共用部鉄部塗装工事、令和1年にエントランスガラス交換工事等実施しています。
耐震基準は新耐震で住宅ローン控除も利用可です。
ライツ中村橋は徒歩6分に「ライフ練馬中村北店」があります。徒歩5分に「西友中村橋店」があります。
4階建て低層マンション
周辺は戸建てや低層マンションの多い住環境です。低層建築物が多い環境では、建物密度が比較的低くなり、住宅同士の距離が広がって、プライバシーを確保しやすくなります。子育て世代のご家庭にとっては理想的な環境と言えるでしょう。
ライツ中村橋の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村北３丁目４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 湯浅商事(株) | ||
| 施工 | (株)熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 402.93 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立中村西小学校(8分) 中学校：練馬区立中村中学校(13分) | ||
ライツ中村橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約75㎡ | ＠69.94 | ＠60.7 | ＠43.2 | |
| 2025/7 | 3階 | 約75㎡ | ＠72.57 | ＠63.4 | ＠45.1 | |
| 2025/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠75.21 | ＠66 | ＠47.1 | |
| 2024/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠63.32 | ＠54.1 | ＠38.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠65.96 | ＠56.8 | ＠40.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠67.28 | ＠58.1 | ＠41.2 | |
| 2024/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠68.6 | ＠59.4 | ＠42.2 | |
| 2024/3 | 1階 | 約75㎡ | ＠59.36 | ＠50.2 | ＠35.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約75㎡ | ＠60.68 | ＠51.5 | ＠36.3 | |
| 2024/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠62 | ＠52.8 | ＠37.3 | |
| 2024/1 | 1階 | 約75㎡ | ＠62.69 | ＠53.5 | ＠37.8 | |
| 2023/11 | 1階 | 約75㎡ | ＠63.32 | ＠54.1 | ＠38.2 | |
| 2023/10 | 1階 | 約75㎡ | ＠64.64 | ＠55.4 | ＠39.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約75㎡ | ＠65.96 | ＠56.8 | ＠40.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約75㎡ | ＠67.28 | ＠58.1 | ＠41.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約75㎡ | ＠68.6 | ＠59.4 | ＠42.2 | |
| 2023/8 | 1階 | 約75㎡ | ＠69.92 | ＠60.7 | ＠43.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約75㎡ | ＠72.56 | ＠63.4 | ＠45.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約73㎡ | ＠60.29 | ＠51 | ＠35.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約73㎡ | ＠61.11 | ＠51.8 | ＠36.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約73㎡ | ＠63.43 | ＠54.1 | ＠38.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.05 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠65.33 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠68.61 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
出典：当社サイト
ライツ中村橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
75.77
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月21日 ～
2024年4月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
75.77
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月20日 ～
2022年10月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライツ中村橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライツ中村橋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライツ中村橋にしても、1985/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライツ中村橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライツ中村橋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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