ライオンズマンション護国寺第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション護国寺第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション護国寺第３は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分の好立地にあり、都市生活の機能性と文京区らしい落ち着きを兼ね備えた、管理体制・防犯設備ともに信頼のおける中規模レジデンスです。
ライオンズマンション護国寺第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション護国寺第３の特徴
駅徒歩1分の利便と落ち着きを両立した都市型レジデンス
ライオンズマンション護国寺第３は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分という利便性を誇りながら、文京区音羽の落ち着いた街並みに調和した中規模レジデンスです。大通り沿いでありながらも静かで品のある空気感が漂い、駅近の利便性と住環境のバランスを求める方に適しています。
外観はタイル貼りの端正な仕上がりで、整然としたバルコニーが都市の景観に溶け込みます。築年は1986年でありながら、新耐震基準を満たしており、長期的な資産価値の安定性にも配慮された構造です。施工は熊谷組東京建築支店、大手管理会社の大京アステージによって管理されており、信頼性の高さが伺えます。
エントランスにはオートロックを完備し、防犯性を高めています。ガラスドアの奥には管理人室と整然としたポスト群が配置され、共用部は清掃が行き届き、住人のマナーの良さと管理体制の充実を感じさせます。
日常の買い物は徒歩1分の「マルエツプチ護国寺駅前店」で完結し、飲食も「ジョナサン護国寺店」がすぐそばにあり、仕事帰りの外食にも便利です。駅近ながら、通学区には文京区立青柳小学校（徒歩約6分）が指定されており、子育て世帯にも適した立地と言えます。
間取りのバリエーションも1R〜4LDKまで豊富で、単身者からファミリー層まで幅広く対応。商業地域に位置しながらも、居住性を重視した設計がされており、都心生活における多様なライフスタイルを柔軟に受け止める設計思想が息づいています。
ブランドは大京が展開する「ライオンズマンション」シリーズで、6,000棟以上の供給実績を持つ安心のブランドです。庶民派と高級志向の両面を併せ持つこのシリーズの中でも、本物件は都市型中層マンションとしての機能性と、駅徒歩1分という特筆すべき立地が際立っています。
ライオンズマンション護国寺第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-19,425,973（2023-04-30時点）、戸あたり￥-273,605円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事・鉄部塗装工事・屋上防水改修工事2022年実施
- 給水管更新工事2021年実施
- 排水管更新工事2019年実施
- 鉄部塗装工事2017年実施
- etc
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽２丁目１１－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 護国寺駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1984/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立青柳小学校(6分) 中学校：文京区立音羽中学校(9分) | ||
ライオンズマンション護国寺第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠127.25 | ＠117.6 | ＠85.4 | |
| 2025/4 | 2階 | 約46㎡ | ＠109.96 | ＠98.4 | ＠70.5 | |
| 2024/11 | 9階 | 約46㎡ | ＠122.94 | ＠111.4 | ＠80.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約46㎡ | ＠101.52 | ＠90 | ＠64.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠103.68 | ＠92.1 | ＠65.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約46㎡ | ＠105.84 | ＠94.3 | ＠67.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約46㎡ | ＠108.01 | ＠96.4 | ＠69 | |
| 2022/10 | 9階 | 約66㎡ | ＠89.82 | ＠80.1 | ＠57.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション護国寺第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
46.2
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年2月19日 ～
2024年7月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
46.2
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年2月8日 ～
2022年6月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション護国寺第３
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション護国寺第３にしても、1984/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-19,425,973円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション護国寺第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション護国寺第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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