ライオンズマンション蓮沼は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション蓮沼は買って大丈夫？

「本蓮沼」駅徒歩3分で国道17号沿いという立地は、静けさよりも“生活動線の短縮”を優先したい人には妙にしっくりくる距離感で、夜の帰宅時でも道が明るくて助かります（たまにクルマの流れが気になるけど、それも街の空気という感じ）。「東武ストア本蓮沼駅前店」「まいばすけっと 本蓮沼駅前店」徒歩4分に加えて、「まいばすけっと 板橋清水町店」は徒歩2分と複数ルートで使い分けでき、日用品を“ついで買い”で済ませられる暮らし方にフィットする物件だと思います。

ライオンズマンション蓮沼の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
販売中 ライオンズマンション蓮沼に 1件の売出しがあります
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ライオンズマンション蓮沼の特徴

ゆるやかな街並みに寄り添う「ライオンズマンション蓮沼」

国道17号沿いに位置し、「本蓮沼」駅から徒歩3分の近さは、日常的な移動を考えると実質的なメリットです。車の流れが安定した幹線道路沿いということもあり、夜道の不安を感じにくい環境といえます。駅周辺の明かりが一定に続き、帰宅時に足元が見やすい感覚があります。

建物は低層寄りの落ち着いた外観で、過度に装飾性を主張しない仕様が印象的です。国道沿いでありながら、階段アプローチやエントランス周辺の緑が通行者との視線をほどよく遮断し、居住空間への切り替えを感じさせます。風が抜けると植栽がふっと揺れるのが分かる程度の距離感が保たれています。

近隣には「東武ストア本蓮沼駅前店」や「まいばすけっと 本蓮沼駅前店」まで徒歩4分、「まいばすけっと 板橋清水町店」まで徒歩2分と複数の買物動線があり、日用品の補充が短時間で済みます。店舗が小規模な分、必要な分だけ買って帰る人が多く、遅い時間帯でも店内の明るさがほっとする雰囲気です。

周辺は板橋本町方面まで続く住宅街が広がっており、大型商圏というより生活圏密着型の店が点在しています。スポット的に見える小さな公園が、散歩の途中に呼吸を置くような役割を果たしており、小さな変化を暮らし方に織り込めます。都市の刺激より、日常の安定を優先したい人に適しています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥22,259,923（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,171,575円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　給水ユニット更新工事
  • 2014年　EVセミリニューアル工事
  • 2011年　鉄部塗装工事
  • 2009年　給水管更新工事
  • 2005年　大規模修繕工事
  • 2003年　屋上防水改修工事
  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区蓮沼町４－７ （地図）
交通 都営三田線 蓮根駅　徒歩3分　
築年1979/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数19戸
新築時売主大京観光
施工木田建業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社大京アステージ
学校区

小学校：板橋区立志村第三小学校　徒歩3分

中学校：板橋区立志村第一中学校　徒歩10分
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ライオンズマンション蓮沼の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/94階約43㎡＠62.07＠50.1＠34.4
2026/84階約43㎡＠63.25＠51.3＠35.2
2026/74階約43㎡＠64.37＠52.4＠36.1
2026/64階約43㎡＠65.55＠53.6＠37
2026/44階約43㎡＠66.67＠54.7＠37.8
2026/46階約41㎡＠63.28＠51＠34.9
2026/44階約43㎡＠68.97＠57＠39.5
2026/34階約43㎡＠71.27＠59.3＠41.2
2026/36階約41㎡＠68.15＠55.8＠38.5
2026/24階約43㎡＠73.57＠61.6＠42.9
2026/26階約41㎡＠70.59＠58.3＠40.3
2026/16階約41㎡＠73.02＠60.7＠42.1
2025/116階約41㎡＠77.89＠65.6＠45.8
2025/94階約37㎡＠63.35＠51.5＠35.3
2023/97階約41㎡＠45.53＠33.2＠21.6
2023/87階約41㎡＠46.99＠34.7＠22.7
2023/57階約41㎡＠48.21＠35.9＠23.6
2023/47階約41㎡＠50.4＠38.1＠25.3
2023/27階約41㎡＠52.84＠40.5＠27.1
2023/17階約41㎡＠55.03＠42.7＠28.7

出典：当社サイト

ライオンズマンション蓮沼の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 6 階 41.07 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年11月14日 ～ 2026年5月13日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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ライオンズマンション蓮沼の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション蓮沼にしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,259,923円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズマンション蓮沼についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。