ライオンズマンション船堀グリーンロードは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション船堀グリーンロードは買って大丈夫？
代表・春日秀典
船堀街道沿いに佇む、2001年築のライオンズマンション船堀グリーンロードです。都営新宿線「船堀駅」徒歩9分、オートロックや宅配ボックスを備えた安心設計で、ペット1匹飼育可の穏やかな住まい。落ち着いた都市生活におすすめです。
ライオンズマンション船堀グリーンロードの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション船堀グリーンロードの特徴
船堀グリーンロードのとともに暮らす、落ち着いた都市生活「ライオンズマンション船堀グリーンロード」
江戸川区東小松川4丁目。都営新宿線「船堀駅」徒歩9分の場所に位置します。駅へ向かう船堀街道沿いに、朝の時間には街路樹の葉が風に揺れる様子が見られる散歩道のような動線。日常の移動に緑が入り込む立地環境です。
ライオンズマンション船堀グリーンロードは2001年築・RC造8階建、総戸数46戸の落ち着いた規模の集合住宅です。オートロックや宅配ボックスが整い、エントランス周辺の共用部は静かな生活動線を意識した設計。共用設備は過度に飾らず、日常を快適に支える実用性が中心といえます。
徒歩1分に「ローソンストア100 船堀街道店」、徒歩3分に「まいばすけっと 江戸川船堀街道店」。食材や日用品をさっと買い足せる距離感です。買い物袋を持って帰る夕方には、街路に差し込むやわらかな光が歩道に広がることもあり、生活圏がコンパクトにまとまる便利な環境です。
船堀駅前には江戸川区のランドマーク「タワーホール船堀」があります。展望室やレストランなどがある複合文化施設で、週末にはイベントの人の声が遠くから聞こえることも。駅前の公共施設を身近に使える点は、下町らしい日常と都市機能が程よく重なる生活圏といえます。
ペットは1匹飼育可（規約による制限あり）。近隣には東小松川南公園などの緑地もあり、散歩コースとして利用しやすい距離です。並木道を歩くと木々の葉が静かに揺れ、都市生活の中にも落ち着いた時間が生まれる住環境です。
ライオンズマンション船堀グリーンロードの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,386,452（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,141,921円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 自動火災報知設備交換工事
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2018年 インターホン改修工事
- 2017年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2014年 屋上防水改修工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2005年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東小松川４丁目５３－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 船堀駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 458.38 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立東小松川小学校(6分) 中学校：江戸川区立松江第一中学校(2分) | ||
ライオンズマンション船堀グリーンロードの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約71㎡ | ＠86.94 | ＠77.5 | ＠55.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション船堀グリーンロードの過去に掲載した部屋
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6
階
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㎡
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2026年2月17日 ～
2026年4月25日 掲載
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7
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68.35
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年8月27日 ～
2023年9月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション船堀グリーンロードの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション船堀グリーンロードの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション船堀グリーンロードにしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,386,452円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション船堀グリーンロードについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション船堀グリーンロードを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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