ライオンズマンション東十条第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション東十条第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で交通アクセスが良く、通勤・通学に便利。築27年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション東十条第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション東十条第３の特徴
ライオンズマンション東十条第3は、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩5分、線路沿いの住宅街に立地します。
フラット35にも適合しています。安心の大京による旧分譲マンション。分譲業者としての信頼性と、マンション管理の大手企業による管理体制が整っており、住まいの品質が保たれています。エントランスにはオートロックシステムが採用されており、防犯面も安心。宅配ボックスも完備しているため、留守中でも荷物を安全に受け取ることができます。
徒歩3分にコンビニ「ミニストップ 東十条店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 東十条1丁目店」が便利です。
ライオンズマンション東十条第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥48,596,463（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,735,588円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2003年11月 鉄部塗装工事
- 2008年11月 鉄部塗装工事
- 2009年11月 鉄部塗装工事
- 2010年12月 大規模修繕工事
- 2010年12月 鉄部塗装工事
- 2010年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2010年12月 屋上防水改修工事
- 2013年09月 インターホン改修工事
- 2015年08月 直結増圧・直圧
- 2016年10月 鉄部塗装工事
- 2017年09月 給水管洗浄（共用部）
- 2017年09月 給水管洗浄（専有部）
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区岸町２丁目９－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩5分 ＪＲ埼京線 十条駅 徒歩12分 南北線「王子神谷」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 394.93 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立十条台小学校(4分) 中学校：十条富士見中学校(12分) | ||
ライオンズマンション東十条第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠82.78 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約51㎡ | ＠86.63 | ＠75.7 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション東十条第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
51.92
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年9月25日 ～
2024年12月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
68.67
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月15日 ～
2022年3月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション東十条第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション東十条第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション東十条第３にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（48,596,463円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション東十条第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション東十条第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。