ライオンズマンション新小岩第８は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション新小岩第８は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR総武線「新小岩」駅徒歩10分。駅前の商業施設を日常使いしやすく、スーパー徒歩5分程で買物も便利です。大京分譲のライオンズシリーズです。
ライオンズマンション新小岩第８の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション新小岩第８の特徴
ライオンズマンション新小岩第８は、駅距離と暮らしやすさのバランスが取りやすい住まいです
ライオンズマンション新小岩第８は、葛飾区西新小岩4丁目にある住まいです。JR総武線「新小岩」駅まで徒歩10分の距離で、駅前のにぎわいから少し離れながら、日常の移動は無理なく組み立てやすい立地です。平和橋通り沿いに位置するため、街の動きや車の流れは感じますが、夜道の見通しや駅への導線を把握しやすい点は、暮らしの安心材料になります。
建物は1997年築、地上11階地下1階建て、総戸数29戸の規模です。外観はタイル貼りで、オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えています。荷物の受け取りを気にせず外出しやすく、共働き世帯や外出の多い方にも扱いやすい共用設備。ペット飼育可の条件が合えば、家族構成の変化にも対応しやすい住まいです。
西新小岩4丁目は、新小岩駅周辺の商業性と、住宅地らしい落ち着きが混ざるエリアです。近くには間栗公園や新小岩公園があり、少し歩くと緑を感じられる場所もあります。たしかに大規模な公開空地を持つ物件ではありませんが、駅・公園・生活施設の距離感がほどよく、日々の暮らしを淡々と整えやすい環境です。
買い物は「まいばすけっと西新小岩4丁目店」徒歩5分、「コモディイイダ西新小岩店」徒歩6分が使えます。さらにスギ薬局西新小岩店や葛飾西新小岩郵便局も生活圏にあり、食品、日用品、郵便手続きまで近場で済ませやすい配置です。駅前まで出れば選択肢も増えるため、普段は近所で、必要な時は新小岩駅前へという使い分けに適しています。
住戸は2LDK＋Sから3LDKを中心とした構成で、全タイプ角住戸、全戸ワイドスパンとされる点も特徴です。29戸中19戸が南向きとされ、採光を重視したい方にも検討しやすい内容です。下町らしい生活感のある新小岩で、駅距離、設備、買い物利便、住戸構成を現実的に見比べたい方に向く一棟といえます。
ライオンズマンション新小岩第８の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,265,426（2025-11-30時点）、戸あたり￥285,015円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン改修工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2024年 屋上防水改修工事
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2023年 給水ポンプ交換工事
- 2018年 給水管洗浄
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2011年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年 屋上防水改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2010年 インターホン改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西新小岩４丁目３７－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1997/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 360.89 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立上平井小学校 徒歩3分 中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校 徒歩８分 | ||
ライオンズマンション新小岩第８の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 6階 | 約65㎡ | ＠102.06 | ＠92.3 | ＠66.5 | |
| 2023/4 | 8階 | 約62㎡ | ＠79.49 | ＠69.5 | ＠49.5 | |
| 2023/3 | 8階 | 約62㎡ | ＠79.79 | ＠69.8 | ＠49.7 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション新小岩第８の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション新小岩第８の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション新小岩第８の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション新小岩第８にしても、1997/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,265,426円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション新小岩第８についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション新小岩第８を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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