ライオンズマンション新小岩第８の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR総武線「新小岩」駅徒歩10分。駅前の商業施設を日常使いしやすく、スーパー徒歩5分程で買物も便利です。大京分譲のライオンズシリーズです。
売出し中の住戸
ライオンズマンション新小岩第８の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約201万円の仲介手数料が無料！
ライオンズマンション新小岩第８の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション新小岩第８のレビュー
長期修繕計画もあります。築28年7か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション新小岩第８は、駅距離と暮らしやすさのバランスが取りやすい住まいです
ライオンズマンション新小岩第８は、葛飾区西新小岩4丁目にある住まいです。JR総武線「新小岩」駅まで徒歩10分の距離で、駅前のにぎわいから少し離れながら、日常の移動は無理なく組み立てやすい立地です。平和橋通り沿いに位置するため、街の動きや車の流れは感じますが、夜道の見通しや駅への導線を把握しやすい点は、暮らしの安心材料になります。
建物は1997年築、地上11階地下1階建て、総戸数29戸の規模です。外観はタイル貼りで、オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えています。荷物の受け取りを気にせず外出しやすく、共働き世帯や外出の多い方にも扱いやすい共用設備。ペット飼育可の条件が合えば、家族構成の変化にも対応しやすい住まいです。
西新小岩4丁目は、新小岩駅周辺の商業性と、住宅地らしい落ち着きが混ざるエリアです。近くには間栗公園や新小岩公園があり、少し歩くと緑を感じられる場所もあります。たしかに大規模な公開空地を持つ物件ではありませんが、駅・公園・生活施設の距離感がほどよく、日々の暮らしを淡々と整えやすい環境です。
買い物は「まいばすけっと西新小岩4丁目店」徒歩5分、「コモディイイダ西新小岩店」徒歩6分が使えます。さらにスギ薬局西新小岩店や葛飾西新小岩郵便局も生活圏にあり、食品、日用品、郵便手続きまで近場で済ませやすい配置です。駅前まで出れば選択肢も増えるため、普段は近所で、必要な時は新小岩駅前へという使い分けに適しています。
住戸は2LDK＋Sから3LDKを中心とした構成で、全タイプ角住戸、全戸ワイドスパンとされる点も特徴です。29戸中19戸が南向きとされ、採光を重視したい方にも検討しやすい内容です。下町らしい生活感のある新小岩で、駅距離、設備、買い物利便、住戸構成を現実的に見比べたい方に向く一棟といえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,265,426（2025-11-30時点）、戸あたり￥285,015円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホン改修工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2024年 屋上防水改修工事
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2023年 給水ポンプ交換工事
- 2018年 給水管洗浄
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2011年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2011年 屋上防水改修工事
- 2011年 鉄部塗装工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2010年 インターホン改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
1997/11築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区西新小岩４丁目３７－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 新小岩駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1997/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 360.89 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 8階 | 約62㎡ | ＠79.49 | ＠69.5 | ＠49.5 | |
| 2023/3 | 8階 | 約62㎡ | ＠79.79 | ＠69.8 | ＠49.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
葛飾区西新小岩４丁目３７－１２
学校区
小学校：葛飾区立上平井小学校 徒歩3分
中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校 徒歩８分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- ベルク両国 8699万円 4階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野第二 7799万円 3階 2ＬＤＫ
- グラントレゾール小岩イーストテラス 6690万円 4階 3ＬＤＫ
- 日神デュオステージ荻窪 4999万円 3階 1ＬＤＫ
- Ｌａｖｉｌｉｏ 錦糸町 Ｂｅｌｌｇｒａｄｅ 8480万円 7階 2ＬＤＫ
- ハイツ両国駅前 4790万円 2階 1ＬＤＫ
- ユニーブル杉並高円寺 5999万円 3階 1ＤＫ
- Ｄʼクラディア中野桃園 10999万円 3階 2ＬＤＫ
- コスモ平井南リバータウン 5680万円 2階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野第二 5598万円 1階 3ＤＫ
- 新宿サマリヤマンション 6499万円 6階 2ＬＤＫ
- コスモ新小岩パークビュー 5690万円 4階 3ＬＤＫ
- 南阿佐谷ハイツ 5978万円 10階 2ＬＤＫ
- ハイネス亀戸 3480万円 2階 2ＬＤＫ
- ブライトコート平井 6298万円 3階 3ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 青戸
- 奥戸
- お花茶屋
- 金町
- 鎌倉
- 亀有
- 小菅
- 柴又
- 白鳥
- 新小岩
- 高砂
- 宝町
- 立石
- 西亀有
- 西水元
- 東金町
- 東新小岩
- 東立石
- 東堀切
- 東水元
- 東四つ木
- 細田
- 堀切
- 水元
- 水元公園
- 南水元
- 四つ木
- 新宿
西新小岩で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。