ライオンズマンション小岩第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション小岩第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
河川敷に近く、自然を感じ、リラックスできるロケーション。築38年6か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション小岩第３の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ライオンズマンション小岩第３の特徴
ライオンズマンション小岩第３は、ＪＲ総武線「小岩」駅から徒歩17分、新中川の河川敷にほど近い、自然が身近に感じられるロケーションです。
大手分譲業者である大京観光が旧分譲した信頼性の高い物件で、住宅ローン控除も耐震適合証明により利用可能です。大手の管理会社が手掛ける確かな管理体制により、安心して暮らすことができます。
徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 葛飾奥戸6丁目店」があり、徒歩7分に「業務スーパー 奥戸店」が利用できます。
ライオンズマンション小岩第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,421,662（2023-03-31時点）、戸あたり￥620,041円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年01月 EVセミリニューアル工事
- 2021年10月 鉄部塗装工事
- 2015年03月 1カテ付属工事(外部)
- 2015年03月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2015年03月 屋上防水改修工事
- 2015年03月 大規模修繕工事
- 2015年03月 鉄部塗装工事
- 2009年10月 鉄部塗装工事
- 2007年12月 インターホン改修工事
- 2006年11月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 2006年11月 給水管更生工事(共用部)
- 2006年11月 給水管更生工事(専有部)
- 2005年10月 鉄部塗装工事
- 2003年09月 給水ポンプ交換工事(陸上)
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区奥戸６丁目１３－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 1988/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 東鉄工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 469.871125 | ||
| 学校区 | 小学校：奥戸小学校(12分) 中学校：奥戸中学校(9分) | ||
ライオンズマンション小岩第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約91㎡ | ＠46.62 | ＠37.9 | ＠26.3 | |
| 2026/7 | 5階 | 約91㎡ | ＠48.8 | ＠40 | ＠27.9 | |
| 2026/6 | 5階 | 約91㎡ | ＠50.98 | ＠42.2 | ＠29.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約91㎡ | ＠53.16 | ＠44.4 | ＠31.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠59.33 | ＠48.3 | ＠33.3 | |
| 2025/8 | 1階 | 約60㎡ | ＠46.1 | ＠36 | ＠24.4 | |
| 2025/6 | 1階 | 約60㎡ | ＠49.42 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2025/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠44.94 | ＠34.4 | ＠23.1 | |
| 2025/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠46.76 | ＠36.2 | ＠24.4 | |
| 2025/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠48.57 | ＠38 | ＠25.8 | |
| 2024/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠50.38 | ＠39.8 | ＠27.1 | |
| 2024/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠52.37 | ＠41.8 | ＠28.6 | |
| 2024/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠54.19 | ＠43.6 | ＠30 | |
| 2023/4 | 1階 | 約60㎡ | ＠47.76 | ＠37.6 | ＠25.6 | |
| 2022/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠49.72 | ＠39.6 | ＠27.1 | |
| 2022/11 | 1階 | 約60㎡ | ＠51.08 | ＠40.9 | ＠28.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション小岩第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション小岩第３
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るライオンズマンション小岩第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション小岩第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション小岩第３にしても、1988/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,421,662円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション小岩第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション小岩第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
亀戸センタープラザ 6,698万円 4階 3ＬＤＫ- ＧＳハイム亀戸 3,098万円 5階 1ＬＤＫ
- 小滝台マンション 9,480万円 4階 3ＬＤＫ
- ルックハイツ北新宿壱番館 7,499万円 8階 2ＬＤＫ
- マートルコート東中野 7,499万円 7階 2ＬＤＫ
- クレアメゾン天神橋 4,999万円 3階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション亀戸 4,380万円 4階 1ＬＤＫ
- ベルク両国 7,999万円 4階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 青戸
- お花茶屋
- 金町
- 鎌倉
- 亀有
- 小菅
- 柴又
- 白鳥
- 新小岩
- 高砂
- 宝町
- 立石
- 西亀有
- 西新小岩
- 西水元
- 東金町
- 東新小岩
- 東立石
- 東堀切
- 東水元
- 東四つ木
- 細田
- 堀切
- 水元
- 水元公園
- 南水元
- 四つ木
- 新宿
奥戸で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。