ライオンズマンション小岩第３[仲介手数料無料]

ライオンズマンション小岩第３は、昭和63年築、6階建のマンションです。

ベージュ系のタイル張りです。

代表・春日秀典

河川敷に近く、自然を感じ、リラックスできるロケーション。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション小岩第３の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション小岩第３を解説します

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築37年4か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ライオンズマンション小岩第３は、ＪＲ総武線「小岩」駅から徒歩17分、新中川の河川敷にほど近い、自然が身近に感じられるロケーションです。

大手分譲業者である大京観光が旧分譲した信頼性の高い物件で、住宅ローン控除も耐震適合証明により利用可能です。大手の管理会社が手掛ける確かな管理体制により、安心して暮らすことができます。

徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン葛飾奥戸6丁目店」があり、徒歩7分に「業務スーパー奥戸店」が利用できます。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥25,421,662（2023-03-31時点）、戸あたり￥620,041円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2024年01月 EVセミリニューアル工事
2021年10月鉄部塗装工事
2015年03月 1カテ付属工事(外部)
2015年03月ルーフバルコニー防水改修工事
2015年03月屋上防水改修工事
2015年03月大規模修繕工事
2015年03月鉄部塗装工事
2009年10月鉄部塗装工事
2007年12月インターホン改修工事
2006年11月給水ポンプ交換工事(陸上)
2006年11月給水管更生工事(共用部)
2006年11月給水管更生工事(専有部)
2005年10月鉄部塗装工事
2003年09月給水ポンプ交換工事(陸上)

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1988/04築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年8月の時点で築 37年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	1階	約60㎡	＠49.42	＠39.3	＠26.9
2025/3	2階	約55㎡	＠44.94	＠34.4	＠23.1
2025/3	2階	約55㎡	＠46.76	＠36.2	＠24.4
2025/2	2階	約55㎡	＠48.57	＠38	＠25.8
2025/1	2階	約55㎡	＠50.38	＠39.8	＠27.1
2024/12	2階	約55㎡	＠50.38	＠39.8	＠27.1
2024/10	2階	約55㎡	＠52.37	＠41.8	＠28.6
2024/6	2階	約55㎡	＠54.19	＠43.6	＠30
2023/4	1階	約60㎡	＠47.76	＠37.6	＠25.6
2022/12	1階	約60㎡	＠49.72	＠39.6	＠27.1
2022/11	1階	約60㎡	＠51.08	＠40.9	＠28.1
2022/9	1階	約60㎡	＠52.74	＠42.6	＠29.3

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸６丁目１３－１５
交通	ＪＲ総武線小岩駅　徒歩17分
築年	1988/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数41戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	東鉄工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	469.871125

地図、周辺環境

葛飾区奥戸６丁目１３－１５

学校区

小学校：奥戸小学校(12分)

中学校：奥戸中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン江戸川西小岩3丁目店 3分
セブンイレブン葛飾奥戸6丁目店 3分

SuperMarket,etc

業務スーパー奥戸店 5分

Medical

Kindergarten

和光幼稚園 6分
上一色幼稚園 6分
西小岩保育園 6分

Bank

JA東京スマイル奥戸支店 10分
東栄信用金庫奥戸支店 9分
小松川信用金庫奥戸支店 11分
亀有信用金庫細田支店 11分
青和信用組合奥戸支店 9分

Parks

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。