ライオンズマンション勝どき第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション勝どき第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション勝どき第２は、運河に囲まれた静謐な勝どきエリアに佇む、平成11年築・14階建の都市型レジデンス。ペット飼育可、安心の新耐震構造、充実した共用設備を備え、利便性と品格が同居するこの住まいは、理性的で柔らかな都市生活を求めるあなたの感性に呼応します。
ライオンズマンション勝どき第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション勝どき第２の特徴
勝どきという都心の先端に、静けさと安心を兼ね備えた住まい
ライオンズマンション勝どき第２は、大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分。
臨海の利便性と落ち着きを両立させた、中央区勝どきアドレスに佇む14階建のマンションです。
外観はガラス手すりとブラウンの外壁が織りなす端正なフォルムで、周囲のビル群の中でも品よく際立ちます。
区画整備された通りに面しており、陽当たりと通風が確保された配棟です。
敷地は運河に囲まれた静穏なベイエリア。
散歩道や公園が点在し、日常の中に自然の潤いを感じながら、都心生活のストレスを緩和できる環境が整っています。
エントランスには御影石調の庇と銘板が設けられ、宅配ボックス・オートロック・防犯カメラといった安心の設備が整っています。
広々としたロビーにはラウンジスペースが設置され、共用部全体に知的で穏やかな空気が流れています。
生活利便性も申し分なく、徒歩4分に「セブン-イレブン勝どき5丁目店」、徒歩5分には「マルエツ勝どき六丁目店」があり、
日常の買い物や急な外出時も安心です。自転車置場や機械式駐車場も整備され、都市型ライフスタイルをサポートします。
平成11年築で新耐震基準を満たし、分譲は大京、施工は戸田建設という安心のブランド。
管理は大京アステージによる巡回管理で、清潔感のある共用部が印象的です。
ペット飼育可という柔軟なルールも備え、都市と自然、生活と感性を大切にする方にこそふさわしいレジデンスです。
ライオンズマンション勝どき第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区勝どき５丁目１１－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1999/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 500.00 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立豊海小学校(5分) 中学校：中央区立晴海中学校(22分) | ||
ライオンズマンション勝どき第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/7 | 14階 | 約73㎡ | ＠112.67 | ＠103.4 | ＠74.9 | |
| 2023/3 | 9階 | 約50㎡ | ＠109.8 | ＠98.7 | ＠70.9 | |
| 2022/12 | 11階 | 約64㎡ | ＠105.86 | ＠96.1 | ＠69.3 | |
| 2022/11 | 11階 | 約64㎡ | ＠107.4 | ＠97.6 | ＠70.4 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション勝どき第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション勝どき第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション勝どき第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション勝どき第２にしても、1999/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション勝どき第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション勝どき第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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