ライオンズマンションお花茶屋第５は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンションお花茶屋第５は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「お花茶屋」駅徒歩8分の距離にあり、全戸南向きで陽光を取り込みやすい住まいです。オートロックと宅配ボックスを備えた大京分譲のライオンズシリーズで、通勤動線と日常の安心感を両立した、実用性の高い暮らしに適しています。
ライオンズマンションお花茶屋第５の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンションお花茶屋第５の特徴
ライオンズマンションお花茶屋第５の特徴
京成本線「お花茶屋」駅から徒歩8分、葛飾区白鳥2丁目に建つライオンズマンションお花茶屋第５は、駅前の商店街と住宅地が自然につながる立地です。通勤動線に無理がなく、買い物や通学の行き来も落ち着いた距離感。朝の通り道では光の入り方がやわらかく、下町らしい生活リズムを保ちやすい環境といえます。
RC造7階建・総戸数35戸、1996年2月築の住まいで、外壁タイル張りの外観とオートロック、宅配ボックスを備えています。全戸南向きの配置が特徴で、住戸内に入ると日当たりを意識した設計が感じられます。派手な共用施設はありませんが、防犯カメラやアウトフレーム工法など、日常の使い勝手を重視した構成が中心。
徒歩1分の「セブン-イレブン葛飾白鳥店」、徒歩6分の「ドン・キホーテ青戸店」や「ココスナカムラ青戸店」、徒歩7分の「ライフ葛飾白鳥店」、徒歩9分の「コープみらい コープ葛飾白鳥店」と、複数の買い物先を使い分けられます。帰宅途中に必要な物を揃えやすく、夕方の時間帯には店先の音がほどよく生活感を伝える印象。
教育施設は「葛飾区立白鳥小学校」まで徒歩3分と近く、子育て世帯にとって通学距離が短い点は安心材料です。近隣には曳舟川親水公園があり、水辺の散歩道を日常に取り入れやすい配置。駅徒歩圏の利便性と、親水空間を身近に感じられる住環境を両立した住まいといえます。
ライオンズマンションお花茶屋第５の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥２丁目１９－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分 京成本線 青砥駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 517.59 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校(3分) 中学校：葛飾区立大道中学校(9分) | ||
ライオンズマンションお花茶屋第５の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠69.94 | ＠59.8 | ＠42.1 | |
| 2024/6 | 2階 | 約57㎡ | ＠59.34 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2024/5 | 2階 | 約57㎡ | ＠62.84 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠64.59 | ＠54.2 | ＠37.9 |
出典：当社サイト
ライオンズマンションお花茶屋第５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
60.02
㎡
3 ＬＤＫ
2026年1月13日 ～
2026年2月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
57.13
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月20日 ～
2024年7月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンションお花茶屋第５の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンションお花茶屋第５の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンションお花茶屋第５にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンションお花茶屋第５についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンションお花茶屋第５を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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