ライオンズステーションプラザ西大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズステーションプラザ西大島は買って大丈夫？

代表・春日秀典

２駅３路線利用可。築29年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。

ライオンズステーションプラザ西大島の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.7

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★★☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

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ライオンズステーションプラザ西大島の特徴

ライオンズステーションプラザ西大島は、都営新宿線「西大島」駅から徒歩2分、明治通りに面しています。ＪＲ総武線「亀戸」駅も徒歩圏内にあり利便性は良好です。

信頼のおける大手分譲業者である大京（ダイキョー）による旧分譲物件です。耐震性に優れ、住宅ローン控除の利用が可能です。マンション管理も大手の信頼性がありますエントランスは、セキュリティ面も安心のオートロック付きです。また、宅配ボックスも設置されており、快適な生活をサポートします。犬・猫などのペットは、1住戸につき2匹まで飼育が可能です。

徒歩1分には、ドラッグストア「くすりの福太郎西大島店」があり、生活に便利な薬や日用品の調達が可能です。徒歩4分には、スーパー「まいばすけっと大島１丁目店」があり、食料品の買い物も手軽に行えます。

ライオンズステーションプラザ西大島の写真・現地レポート

ライオンズステーションプラザ西大島は平成９年築の１３階建てのマンションです。明治通り沿いにあり、都営新宿線「西大島」駅から徒歩２分です。「亀戸」駅へは徒歩１０分程度です。

エントランスにはスロープが設置され管理もしっかりなされています。オートロック付きです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥82,983,122（2022-12-31時点）、戸あたり￥911,902円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

エレベーターリニューアル工事2022年実施
鉄部塗装工事2021年実施
給水管洗浄・インターホン改修工事2018年実施
給水ポンプ交換工事2014年実施
ルーフバルコニー防水改修・屋上防水改修・大規模修繕工事・鉄部塗装工事2013年実施
鉄部塗装工事2003年実施

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2026年9月の時点で築 29年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都江東区大島２丁目３８－１３（地図）
交通	都営新宿線西大島駅　徒歩2分　ＪＲ総武線亀戸駅　徒歩10分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数91戸
新築時売主	株式会社大京
施工	大末建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）大京アステージ
学校区	小学校：江東区立第一大島小学校(1分) 中学校：江東区立大島西中学校(9分)

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ライオンズステーションプラザ西大島の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/6	11階	約61㎡	＠125.35	＠115.3	＠83.6
2026/6	11階	約61㎡	＠130.24	＠120.2	＠87.2
2024/2	2階	約56㎡	＠94.46	＠84	＠60.1
2024/1	12階	約63㎡	＠94.79	＠84.9	＠60.9
2023/12	2階	約56㎡	＠98.04	＠87.5	＠62.7

出典：当社サイト

ライオンズステーションプラザ西大島の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

2 階 56 ㎡ 2 ＬＤＫ 2023年12月26日～ 2024年3月26日掲載過去の住戸情報を見る

8 階 61.41 ㎡ 2 ＬＤＫ 2022年12月26日～ 2023年9月23日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-29

ライオンズステーションプラザ西大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステーションプラザ西大島にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,983,122円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズステーションプラザ西大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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