ユニオンパレス吉祥寺北壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニオンパレス吉祥寺北壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
吉祥寺駅行きバス停「関町南二丁目」徒歩2分という近さと「武蔵関」駅徒歩18分のほどよい距離感が同居していて、郊外なのに動きやすく感じますし、モニター付きオートロックや宅配ボックスまで揃っているあたりも生活者の心をよくわかっているなと思います。ゆるさと実用性が同時に転がってくるような感覚があって、住んだら案外クセになるマンションだと感じました。
ユニオンパレス吉祥寺北壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニオンパレス吉祥寺北壱番館の特徴
ユニオンパレス吉祥寺北壱番館の特徴
吉祥寺駅行きバス停「関町南二丁目」まで徒歩2分という距離は、朝の移動をかなり軽くしてくれます。武蔵関駅徒歩18分という選択肢もあり、郊外らしいゆとりある生活導線がつくりやすいと感じます。吉祥寺通りを歩くと車の音がやわらかく響き、街との程よい距離感が日常に落ち着きをもたらす立地です。
建物は1995年築・RC造7階建の中グレードクラスで、モニター付きオートロックや宅配ボックスが整えられています。たしかに最新仕様ではありませんが、共用部の陰影が均一で、風がわずかに抜ける瞬間に空間の安定感が伝わります。3LDK中心の構成は、荷物の多い家庭でも整理しやすく、暮らしの見通しを立てやすい設計です。
周辺環境では、関町南の穏やかな街並みに吉祥寺エリアの利便性が重なり、歩くと光の反射が住宅街にやわらかく広がる印象です。とはいえ吉祥寺通り沿いのバス交通が豊富で、郊外の静けさだけで完結しない動きのある生活圏といえます。善福寺公園や井の頭公園にもアクセスしやすく、余暇の過ごし方にも幅が出ます。
生活施設は徒歩3分圏に揃い、「コープみらい コープ関町店」「セブン-イレブン 練馬関町吉祥寺通り店」「くすりのダイイチ薬局 吉祥寺通り店」が並びます。買い物帰りに感じる食品の香りで時間帯を意識でき、暮らしのリズムが整えやすいロケーションです。郊外でありながら必要なものにすぐ手が届き、無理のない生活動線に適しています。
ユニオンパレス吉祥寺北壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥100,641,813（2023-12-31時点）、戸あたり￥2,053,915円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 共用照明LED化工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2016年 屋上防水改修工事
- 2016年 機械式駐車場塗装工事
- 2015年 直結増圧給水設備導入工事
- 2014年 各戸キーシリンダー交換工事
- 2013年 インターホン設備更新工事
- 2011年 電波障害設備撤去工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2007年 加圧給水装置他交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町南２丁目２４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩18分バス4分 東京三育小学校入口停歩3分 京王井の頭線 吉祥寺駅 徒歩26分バス7分 関町南二丁目停歩2分 |
||
| 築年 | 1995/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数49 戸 | ||
| 新築時売主 | 松友商事 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 488 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立立野小学校(5分) 中学校：練馬区立石神井西中学校(5分) | ||
ユニオンパレス吉祥寺北壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約67㎡ | ＠78.41 | ＠68.8 | ＠49 | |
| 2026/2 | 1階 | 約67㎡ | ＠81.1 | ＠71.5 | ＠51 | |
| 2025/12 | 1階 | 約67㎡ | ＠84.06 | ＠74.4 | ＠53.2 | |
| 2025/12 | 1階 | 約67㎡ | ＠84.06 | ＠74.4 | ＠53.2 | |
| 2024/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠79.58 | ＠69.2 | ＠49.1 | |
| 2024/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠81.32 | ＠71 | ＠50.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約57㎡ | ＠81.32 | ＠71 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
ユニオンパレス吉祥寺北壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
67.57
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月2日 ～
2026年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
57.55
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月22日 ～
2024年9月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ユニオンパレス吉祥寺北壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニオンパレス吉祥寺北壱番館にしても、1995/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（100,641,813円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニオンパレス吉祥寺北壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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