メゾン根岸[仲介手数料無料]
メゾン根岸の外観は、商店街通りに面した白い外壁が目印です。パン屋や飲食店が軒を連ね、朝の通勤時には焼きたての香りがふんわり漂ってきます。人通りの多さが、安心感にもつながっていると感じる街並みです。メゾン根岸は昭和49年築、11階建てのマンションです。
メゾン根岸のエントランス前には、駐輪スペースが設けられており、気軽に自転車での移動ができます。地域密着型の暮らしを感じさせる空気の中、住民同士が「おつかれさま」と声を掛け合うような風景が浮かびます。
メゾン根岸のエントランスは、アーケードのような通路を抜けた先にあります。ちょっとした路地裏のような雰囲気があって、まるで帰るたびに「ただいま」と言いたくなる気持ちになります。自転車を停めた子どもが、奥のエレベーターへ駆けていく姿も日常の風景です。
メゾン根岸のオートロックは、自動ドアの内側に設けられたガラス張りの玄関が特徴です。入れの行き届いた共用部は清潔で、掲示板や郵便受けも整理されています。子育て中のご家庭でも安心して住めそうだなと、見学時に感じる方も多いかもしれません。
メゾン根岸の共用ロビーは、ゆったりとした空間が広がり、レンガ調タイルが温かみを演出しています。町内掲示や管理員窓口がきちんと整備され、地域とつながる安心感が漂います。ここで「管理がしっかりしてるね」と感じた見学者も多そうです。
メゾン根岸の管理室前は、アーチ型の窓が印象的な一角です。郵便受け・掲示板・消火栓と、機能面でも整えられていて、マンションとしての基本性能に抜かりはありません。出入りする住民の声が響き、日々の暮らしがこの空間に息づいています。
代表・春日秀典
メゾン根岸は、２駅２路線が使える軽やかなアクセスと、うぐいす通りのにぎやかな下町情緒が魅力のマンションです。日々の暮らしを気取らずに、でも安心して楽しみたい方にちょうどいい住まいです。
メゾン根岸を解説します
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 賑やかな立地の中規模物件です。
気取らず、暮らしやすい。うぐいす通りで始める等身大の都心ライフ
メゾン根岸は、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅と、東京メトロ日比谷線「入谷」駅のちょうど中間。どちらも徒歩4分ほどで着くので、天気や気分にあわせてルートを選べるのが嬉しいです。
さらに「上野」駅も徒歩圏内で、日常のお出かけから通勤・通学まで、フットワークの軽さが自慢です。２駅２路線利用可というアクセスの良さが、都心の下町暮らしにちょうどいいバランス感をくれます。
建物は1972年築の11階建て。白を基調にしたシンプルな外観で、1階にはパン屋さんや飲食店が入っており、どこか懐かしく親しみのある雰囲気があります。
現地に立つと、うぐいす通りの賑やかさと人の温かさが合わさって、ほっとするような空気が流れていました。電線の張り巡らされた街路もまた、この街の“味”です。
エントランスはアーケードのような通路を抜けて入る構造で、自転車置き場もすぐ横にあるので、日常的に自転車移動をしている方にはとても便利です。
自動ドアをくぐった先の共用ロビーは、レンガ調の床タイルと管理窓口が並び、どこか昔ながらのマンションらしさが残っています。掃除も行き届いていて、管理がきちんとされている印象です。
建物の施工は、ゼネコン大手・前田建設工業。長年にわたり数回の修繕を実施しており、見た目以上に手入れの行き届いた安心感があります。
徒歩1分圏には、セブン-イレブンや「まいばすけっと根岸うぐいす通り店」があり、買い物も超スムーズ。仕事帰りにそのまま立ち寄って、夜ご飯のおかずを買うのが日課になりそうです。
下町らしい商店街の活気と、等身大で過ごせるマンションのちょうどよさが、暮らしに「無理のなさ」を与えてくれる、そんな物件です。
維持・管理の体制
株式会社サンビルドの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥22,718,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥516,318円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 2023年9月
- <brr>玄関ドア取替工事 2023年6月
- ,
- 大規模修繕工事 2016年7月
- 消火栓ポンプ・連結送水菅改修工事 2008年8月
- エレベーターリニューアル億時 2006年1月
- 共用・専有給水管修繕工事 2006年3月
- 大規模修繕工事 2003年7月
- 屋上防水・外壁不具合修繕工事 2000年6月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1972/10築で、 総戸数44戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年7月の時点で 築 52年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約32㎡ | ＠71.64 | ＠58.9 | ＠40.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約32㎡ | ＠74.76 | ＠62 | ＠42.7 | |
| 2025/4 | 2階 | 約32㎡ | ＠77.87 | ＠65.1 | ＠45.1 | |
| 2024/11 | 5階 | 約43㎡ | ＠74.12 | ＠62.1 | ＠43.3 | |
| 2024/6 | 7階 | 約43㎡ | ＠67.17 | ＠55.2 | ＠38.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約43㎡ | ＠69.49 | ＠57.5 | ＠39.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠50.66 | ＠40.4 | ＠27.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠54.04 | ＠43.8 | ＠30.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約59㎡ | ＠59.1 | ＠48.9 | ＠34 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠60.79 | ＠50.6 | ＠35.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠64.17 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠67.55 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2022/9 | 7階 | 約51㎡ | ＠39.09 | ＠28.1 | ＠18.3 | |
| 2022/6 | 7階 | 約51㎡ | ＠41.04 | ＠30.1 | ＠19.7 | |
| 2022/6 | 7階 | 約51㎡ | ＠44.96 | ＠34 | ＠22.6 | |
| 2022/6 | 7階 | 約51㎡ | ＠46.91 | ＠35.9 | ＠24.1 | |
| 2022/5 | 7階 | 約43㎡ | ＠55.47 | ＠43.5 | ＠29.4 | |
| 2022/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠37.83 | ＠27 | ＠17.5 | |
| 2022/4 | 2階 | 約52㎡ | ＠41.62 | ＠30.8 | ＠20.3 | |
| 2022/3 | 2階 | 約52㎡ | ＠45.4 | ＠34.6 | ＠23.2 | |
| 2022/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠51.08 | ＠40.3 | ＠27.4 | |
| 2021/12 | 7階 | 約59㎡ | ＠43.58 | ＠33.4 | ＠22.4 | |
| 2021/12 | 7階 | 約59㎡ | ＠46.96 | ＠36.7 | ＠24.9 | |
| 2021/10 | 7階 | 約59㎡ | ＠48.65 | ＠38.4 | ＠26.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 43.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 43.16㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 11620円
- 修繕積立金
- 12950円
・「メゾン根岸」は７階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン・家具付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 52.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.84㎡
- バルコニー
- 7.11㎡
- 管理費
- 14370円
- 修繕積立金
- 16230円
・「メゾン根岸」は山手線「鶯谷」駅徒歩4分・ビッグターミナル「上野」駅も徒歩圏内・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 59.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.2㎡
- バルコニー
- 7.11㎡
- 管理費
- 16060円
- 修繕積立金
- 17760円
・「メゾン根岸」は7階3方角部屋・日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸３丁目３－１８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩6分 日比谷線 入谷駅 徒歩4分 山手線他「上野」駅徒歩1４分 |
||
| 築年 | 1972/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 兼松江商 | ||
| 施工 | 前田建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権令和12年11月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サンビルド | ||
| 管理費単価 | 571.28 | ||
地図、周辺環境
台東区根岸３丁目３－１８
学校区
小学校：台東区立根岸小学校(5分)
中学校：台東区立忍岡中学校(9分)
Convenience Store
- ローソン 鶯谷駅南店 3分
- セブンイレブン 台東根岸1丁目店 3分
- ファミリーマート 入谷店 5分
- セブンイレブン 東日暮里4丁目店 5分
- セブンイレブン 台東根岸3丁目店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 下谷3丁目店 7分
- 肉のハナマサ 根岸店 6分
- 業務スーパー 上野公園店 2分
- いなげや 荒川東日暮里店 7分
- まいばすけっと台東下谷1丁目店 4分
Medical
- 河合小児科医院 2分
- 武田歯科医院 1分
- 小泉歯科クリニック 2分
- あおい歯科診療室 1分
Kindergarten
- 台東区立根岸幼稚園 4分
- 台東区立たいとうこども園 6分
- うぃず東日暮里保育園 7分
Bank
- 東京東信用金庫入谷支店 8分
- 大東京信用組合 日暮里支店 6分
- 第一勧業信用組合 鴬谷支店 1分
- 城北信用金庫台東支店 8分
- 朝日信用金庫根岸支店 7分
Parks
- 上根岸公園 3分
- 鴬谷公園 3分
徒歩1分に「セブン-イレブン 台東根岸３丁目店」があります。
徒歩3分に「ローソンストア100 台東根岸三丁目店」があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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