マンション小石川台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション小石川台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新大塚駅」徒歩３分、春日通り沿いという都市的な条件にありながら、エレベーター2基を備えた総戸数134戸の大規模マンション。通りの気配や人の流れを感じつつ、駅近と幹線道路という条件が生活のリズムを整えてくれる点が印象的です。
マンション小石川台の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
マンション小石川台の特徴
マンション小石川台の特徴
新大塚駅から徒歩3分、春日通り沿いという分かりやすい立地にありながら、文京区らしい落ち着きを感じやすい場所です。交通量はありますが、歩道幅が確保され、朝夕の人の流れも整然としている印象で、音の広がり方も比較的穏やか。護国寺や小石川エリアに連なる高台の一角に位置し、都心への近さと住宅地としての品位を同時に成立させている点が、この立地の核といえます。
総戸数134戸の大規模マンションで、地上14階建て、エレベーター2基を備えています。1984年築のSRC造で、外観はベージュ系タイル貼り。派手さは抑えられていますが、春日通り側から見上げたときの量感には安定感があり、光の反射も落ち着いたものです。共用部は効率性を重視した構成で、日々の出入りが滞りにくい点が実用的。中グレード帯らしい合理性が読み取れる建物構成です。
文京区立大塚公園まで徒歩1分という距離感は、この住環境の象徴的な要素です。朝の散歩や子どもの外遊びだけでなく、ベンチで風を感じながら一息つく場としても使いやすい位置関係。加えて、東京都立大塚病院が徒歩3分にあり、医療拠点が身近にある安心感も備わっています。教育・医療・緑が無理なく生活圏に収まる点は、長く住む前提の検討に適しています。
日常の買い物は、まいばすけっと大塚5丁目店が徒歩圏にあり、帰宅途中に立ち寄りやすい動線です。新大塚駅周辺には飲食店や小規模店舗が点在し、必要十分な選択肢が揃います。たしかに大型商業施設は近接していませんが、その分、生活音や人の密度は抑えられ、静けさが保たれやすい環境。都心アクセスと穏やかな暮らしを両立したい世帯に向いた生活利便といえます。
マンション小石川台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥70,242,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥524,194円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2021年 非常階段手摺設置工事
- 2019年 共用部LED照明器具更新工事
- 2018年 ハロゲン化物消火設備交換工事
- 2018年 防犯カメラ増設工事
- 2017年 雑排水管更新工事
- 2015年 エレベーター更新工事
- 2012年 高圧電気設備改修工事
- 2011年 ネオストライマー撤去工事
- 2010年 給水管更生工事
- 2010年 地デジ・BS110度アンテナ設置工事
- 2009年 屋上補給水槽交換工事
- 2004年 前面道路側外構アスファルト舗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区大塚５丁目３－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分 有楽町線 護国寺駅 徒歩10分 丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩13分、山手線「大塚」駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数134戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 東海興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立大塚小学校(9分) 中学校：文京区立第一中学校(14分) | ||
マンション小石川台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 7階 | 約45㎡ | ＠130.42 | ＠118.8 | ＠85.7 | |
| 2025/11 | 14階 | 約90㎡ | ＠185.25 | ＠176.4 | ＠129.6 | |
| 2025/10 | 9階 | 約80㎡ | ＠160.41 | ＠151.2 | ＠110.6 | |
| 2025/6 | 9階 | 約80㎡ | ＠165.35 | ＠156.1 | ＠114.3 | |
| 2025/5 | 5階 | 約45㎡ | ＠119.16 | ＠107.6 | ＠77.3 | |
| 2025/3 | 5階 | 約45㎡ | ＠123.94 | ＠112.4 | ＠80.9 | |
| 2025/2 | 5階 | 約45㎡ | ＠135.9 | ＠124.3 | ＠89.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約45㎡ | ＠119.81 | ＠108.2 | ＠77.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約55㎡ | ＠119.33 | ＠108.8 | ＠78.6 | |
| 2023/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠108.26 | ＠97.5 | ＠70.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠110.13 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約53㎡ | ＠112 | ＠101.3 | ＠72.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約53㎡ | ＠108.26 | ＠97.5 | ＠70.1 | |
| 2022/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠110.13 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約53㎡ | ＠112 | ＠101.3 | ＠72.9 | |
出典：当社サイト
マンション小石川台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
45.99
㎡
1 ＬＤＫ
2025年12月9日 ～
2026年1月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
80.98
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年6月15日 ～
2025年11月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
45.74
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年4月9日 ～
2024年6月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マンション小石川台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マンション小石川台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション小石川台にしても、1984/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（70,242,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション小石川台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマンション小石川台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ライオンズマンション御苑前 5,598万円 4階 1ＬＤＫ
- リバーサイド・ヒロ 3,980万円 4階 1ＬＤＫ
- ライオンズマンション本郷 5,880万円 9階 2ＤＫ
- モナーク杉並 7,999万円 2階 3ＬＤＫ
- アンサンブル新中野 9,998万円 6階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション新中野 4,880万円 1階 2ＬＤＫ
- モナークマンション第２方南Ａ棟 3,799万円 4階 1ＬＤＫ
- ダイアパレス新宿一丁目 8,999万円 6階 1ＳＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
大塚で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。