マンション和泉苑は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション和泉苑は買って大丈夫？
代表・春日秀典
代田橋駅徒歩8分、明大前駅徒歩12分で、1970年築の旧耐震基準、総戸数36戸という点は確認が必要です。一方、修繕に備えた資金面は比較的厚く、立地と管理面を重視する方におすすめです。
マンション和泉苑の総合評価
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マンション和泉苑の特徴
代田橋・明大前の2駅を使い分けられる住宅街のマンション
マンション和泉苑は、京王線「代田橋」駅から徒歩8分、「明大前」駅から徒歩12分の位置にあります。代田橋駅から新宿まで電車で約10分というアクセスの良さがありながら、駅周辺はレトロで落ち着いた雰囲気の住宅街が広がる、のどかな街です。また、明大前駅からは新宿駅・渋谷駅までそれぞれ直通で約5〜7分。下北沢や吉祥寺へも1本で行けるため、通勤・通学や休日のお出かけに非常に便利です。駅周辺は、明治大学のキャンパスがあることから活気のある学生街として知られ、若者向けのリーズナブルなお店が充実している一方で、駅から少し離れると閑静な高級住宅街が広がる、メリハリのある街です。
マンション和泉苑の周辺は住宅が中心の街並みで、近隣には「まいばすけっと」や「ミニストップ」など日常使いの店舗が点在しています。
1970年（昭和45年）6月築、総戸数36戸のマンションで、築50年以上を経過した旧耐震基準の建物です。築年数や耐震面は確認しておきたい一方、代田橋駅徒歩8分という立地条件とあわせて検討したい物件です。
マンション和泉苑の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,260,193（2025-09-25時点）、戸あたり￥1,736,762円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用廊下鉄部塗装工事
- 2022年 増圧ポンプ交換工事
- 2019年 外壁修繕工事
- 2018年 屋上防水工事
- 2018年 バルコニー雨水管改修工事
- 2017年 集合ポスト交換工事
- 2017年 共用照明LED工事
- 2015年 埋設排水管更新作業
- 2014年 排水更新作業
- 2014年 駐輪ラック設置
- 2013年 消防設備点検指摘箇所修繕
- 2008年 外壁改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉２丁目５－４４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩8分 京王井の頭線 明大前駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1970/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 日本電建 | ||
| 施工 | 日本電建 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 管理人なし | ||
| 管理会社 | サ・ビルウェア | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立新泉和泉小学校(10分) 中学校：杉並区立杉並和泉学園(9分) | ||
マンション和泉苑の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約64㎡ | ＠70.97 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2026/9 | 5階 | 約59㎡ | ＠62.27 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
| 2026/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠74.06 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2026/8 | 5階 | 約59㎡ | ＠63.96 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2026/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠65.64 | ＠55.4 | ＠38.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約64㎡ | ＠77.15 | ＠67.3 | ＠47.9 | |
| 2026/7 | 5階 | 約59㎡ | ＠67.32 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約59㎡ | ＠69.01 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2026/4 | 5階 | 約59㎡ | ＠70.69 | ＠60.5 | ＠42.6 | |
| 2026/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠72.37 | ＠62.2 | ＠43.9 | |
| 2026/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠64.06 | ＠53.1 | ＠36.9 | |
| 2025/5 | 4階 | 約83㎡ | ＠59.55 | ＠50.5 | ＠35.6 | |
| 2025/4 | 4階 | 約83㎡ | ＠60.74 | ＠51.7 | ＠36.5 | |
| 2025/3 | 4階 | 約83㎡ | ＠61.93 | ＠52.9 | ＠37.4 | |
| 2025/1 | 4階 | 約83㎡ | ＠63.12 | ＠54 | ＠38.3 | |
| 2024/12 | 4階 | 約83㎡ | ＠64.31 | ＠55.2 | ＠39.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠45.99 | ＠36.2 | ＠24.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約83㎡ | ＠65.5 | ＠56.4 | ＠40 | |
| 2024/11 | 4階 | 約108㎡ | ＠78.06 | ＠69.8 | ＠50.3 | |
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠49.07 | ＠39.3 | ＠27 | |
| 2024/9 | 4階 | 約83㎡ | ＠67.89 | ＠58.8 | ＠41.8 | |
| 2024/8 | 4階 | 約83㎡ | ＠69.08 | ＠60 | ＠42.7 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠50.62 | ＠40.8 | ＠28.1 | |
| 2024/7 | 4階 | 約83㎡ | ＠71.46 | ＠62.4 | ＠44.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約64㎡ | ＠52.16 | ＠42.3 | ＠29.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠55.25 | ＠45.4 | ＠31.6 | |
出典：当社サイト
マンション和泉苑の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のマンション和泉苑
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション和泉苑にしても、1970/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,260,193円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション和泉苑についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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