マインコーポ葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マインコーポ葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活利便性も高いマンション。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
マインコーポ葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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マインコーポ葛西の特徴
マインコーポ葛西は、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分という、利便性の良いロケーションに位置しています。
東急ホテル管財と日本電気という信頼性の高い企業による旧分譲で、大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っています。総戸数234戸のビッグコミュニティです。
徒歩2分にはスーパー「マルエツ葛西店」と「オリンピック葛西店」があり、日常の買い物も非常に便利です。
マインコーポ葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥541,292,265（2023-07-31時点）、戸あたり￥2,313,215円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2004/12 外構フェンス工事
- 2006/01 大規模改修工事
- 2006/01 築山撤去・他工事
- 2006/03 大規模改修工事に伴う増減工事
- 2006/09 エレベーター改造工事
- 2007/03 駐輪場増設工事
- 2008/03 設備修繕計画 改修工事
- 2008/09 共用電気設備改修工事
- 2009/07 既存感知器更新工事
- 2010/03 給水・消防設備修繕計画改修工事
- 2011/05 給水設備改修工事
- 2011/05 震災仮復旧工事（ＥＸＰＪ金物関係）
- 2012/03 テレビ電波障害施設撤去工事
- 2012/06 鉄部塗装他工事
- 2012/08 鉄部腐食補修工事
- 2013/03 駐輪場脇ゴミ置場通路屋根設置工事
- 2014/01 新規フェンス取付設置工事
- 2014/03 排水管及び排水桝不具合箇所改修工事
- 2014/04 通気管６系統改修工事
- 2015/03 屋上防水改修工事
- 2015/06 屋上侵入防止柵新規設置工事
- 2015/10 １階店舗前庇漏水対応工事
- 2016/04 給水設備改修工事
- 2016/05 自家用電気工作物指摘改修工事
- 2016/07 玄関扉他建具改修工事
- 2016/11 店舗系統直結給水管改修工事
- 2017/01 店舗前平板全面改修工事
- 2017/01 店舗シャッター交換工事
- 2017/09 旧型誘導灯交換工事
- 2018/07 各所スロープ改修及び各所段差解消工事
- 2019/12 窓サッシ改修（通則認定品仕様）工事
- 2020/08 外灯，駐車場照明器具交換工事
- 2020/09 非常階段照明器具更新工事
- 2021/04 店舗天井内排水管改修工事
- 2021/08 共用部照明器具(LED化)更新工事
- 2022/06 共用廊下ベントキャップ更新工事
- 2023/10 電灯分電盤改修工事
- 2023/11 引込開閉器盤、店舗メーター盤、水位警報盤改修工事
- 2024年2月～9月頃 第３回大規模修繕工事実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東葛西５丁目１３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数234戸 | ||
| 新築時売主 | 東急ホテル管財、日本電気 | ||
| 施工 | 東急建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第二葛西小学校(7分) 中学校：江戸川区立東葛西中学校(9分) | ||
マインコーポ葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 12階 | 約61㎡ | ＠69.28 | ＠59.2 | ＠41.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠54.38 | ＠44.1 | ＠30.4 | |
| 2024/11 | 3階 | 約34㎡ | ＠86.78 | ＠74.5 | ＠52.2 | |
| 2024/8 | 14階 | 約61㎡ | ＠68.79 | ＠58.8 | ＠41.4 | |
| 2024/8 | 14階 | 約61㎡ | ＠70.57 | ＠60.5 | ＠42.8 | |
| 2024/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠63.24 | ＠52.9 | ＠37 | |
| 2024/7 | 10階 | 約58㎡ | ＠64.95 | ＠54.7 | ＠38.3 | |
| 2024/6 | 10階 | 約58㎡ | ＠66.66 | ＠56.4 | ＠39.6 | |
| 2024/3 | 10階 | 約58㎡ | ＠68.37 | ＠58.1 | ＠40.8 | |
| 2024/1 | 10階 | 約58㎡ | ＠70.08 | ＠59.8 | ＠42.1 | |
| 2023/10 | 10階 | 約58㎡ | ＠71.48 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠66.04 | ＠56 | ＠39.4 | |
出典：当社サイト
マインコーポ葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
12
階
61.78
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月13日 ～
2026年4月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
61.78
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月2日 ～
2024年11月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マインコーポ葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マインコーポ葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マインコーポ葛西にしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（541,292,265円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マインコーポ葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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