ベルテ中野江古田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルテ中野江古田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット可。築40年11か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ベルテ中野江古田の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルテ中野江古田の特徴
ベルテ中野江古田は、大江戸線「新江古田」駅から徒歩8分、東側は江古田通りに面した住宅街に位置しています。
敷地内には、A棟、B棟、C棟が有り、信頼のスーパーゼネコン、大成建設による施工で、大手の管理会社によって管理されています。エントランスはオートロック付きで安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩1分には「中野区立江古田の森公園」があり、身近に自然を感じることができます。徒歩6分にはコンビニ「ファミリーマート 中野江古田の杜店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルマンストア 江古田店」もあります。
ベルテ中野江古田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥91,187,696（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,494,880円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2006年 B棟4階外階段脇花壇防水工事他
- 2006年 B棟インターロッキング・地下道側溝補修工事
- 2006年 エンテランス脇雨除(ナスクリーン設置工事
- 2006年 汚水槽排水ポンプ2台交換工事
- 2006年 既存駐輪場舗装工事
- 2006年 駐輪場照明追加工事
- 2006年 駐輪場増設工事
- 2007年 地上波デジタル受信工事
- 2007年 ライトコート内 (A棟3階住戸)防水工事
- 2007年 地下通路部誘導灯バッテリー交換工事
- 2007年 避難ハッチ枠交換工事
- 2007年 JNシリンダ・キースイッチー交換工事
- 2007年 共用階段ドレンウレタン防水他工事
- 2008年 バックヤード周辺補修工事
- 2008年 B1F共用部分熱、煙感知器交換工事
- 2008年 地上デジタル放送用増幅器設置、調整
- 2008年 メーターボックス内水道補修
- 2008年 ライトコート外壁モルタル補修工事
- 2008年 屋上TVケーブル交換工事
- 2009年 受水槽定水位升他交換工事
- 2009年 共用部分煙・熱感知器交換工事
- 2009年 玄関扉交換他工事
- 2009年 メーターボックス補修工事
- 2009年 B棟1階住戸TVユニット交換工事
- 2009年 B棟2階玄関脇外壁下端移ル補修工事
- 2009年 C棟水切り交換工事
- 2009年 中庭外階段改修工事
- 2009年 避難ハッチ11箇所改修工事
- 2010年 各住戸前ダウンライト新設工事
- 2010年 裏中央出入口建具(門扉)交換工事
- 2010年 外部階段改修工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2012年 消火器交換工事
- 2013年 共用部分LED化改修工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 防犯メラ更新
- 2014年 雨水ポンプ交換・給水ポンプ補修
- 2015年 排水桝インバート他補修
- 2016年 防犯カメラ交換 裏門
- 2016年 メータ廻り給水管更新
- 2017年 排水ポンプ等更新
- 2017年 防犯カメラ交換工事
- 2018年 給水管劣化調査
- 2018年 管理事務室17コン交換工事
- 2019年 給水管更新工事
- 2020年 共用階段手摺製作取付工事
- 2020年 防犯カメラモニター交換
- 2021年 B棟雨水排水ポンプ調査
- 2021年 加圧給水ユニット更新
- 2023年 ハロゲン消火設備更新
- 2023年 インターホン更新
- 2023年 駐車場シャッター交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：猫２匹迄、体高５０ｃｍ以内のもの
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区江古田３丁目9-2 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1985/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数61 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社アルテカ | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 479 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立江古田小学校(3分) 中学校：中野区立第七中学校(5分) | ||
ベルテ中野江古田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠81.57 | ＠72.1 | ＠51.6 | |
| 2025/6 | 3階 | 約104㎡ | ＠66.95 | ＠58.6 | ＠41.9 | |
| 2025/3 | 3階 | 約104㎡ | ＠71.75 | ＠63.4 | ＠45.4 | |
| 2024/11 | 3階 | 約104㎡ | ＠76.55 | ＠68.2 | ＠49 | |
| 2024/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠73.13 | ＠63.5 | ＠45.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約68㎡ | ＠76.06 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠78.99 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2024/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠81.91 | ＠72.3 | ＠51.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約68㎡ | ＠84.84 | ＠75.2 | ＠53.9 | |
| 2024/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠87.77 | ＠78.2 | ＠56 | |
出典：当社サイト
ベルテ中野江古田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
104.25
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月11日 ～
2025年8月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
68.34
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月17日 ～
2024年10月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ベルテ中野江古田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルテ中野江古田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルテ中野江古田にしても、1985/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,187,696円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルテ中野江古田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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