ベルテ中野江古田[仲介手数料無料]
ベルテ中野江古田は、昭和60年築、4階建てのマンションです。A棟～C棟まであります。周囲には木々が生い茂っており、自然豊かな環境です。マンションは４階建てで、敷地内には多くの植物が飾られています。
アプローチの脇には、植栽が施されており、緑豊かな空間が広がっています。オートロックも完備されています。ベージュの石貼りとガラス張りの扉で構成されたマンションのエントランスです。
ソファとテーブルが置かれた、広々としたマンションの共用部ラウンジです。ラウンジの奥には、大きな窓があり、明るい空間を演出しています。
シンプでおしゃれなオートロック。ベージュ調の壁にオートロック操作盤が設置されて、銀色の郵便受けが設置されています。
ベルテ中野江古田・Ｂウイング 104.25㎡の間取り図（3LDK） 6980万円 104.25㎡
代表・春日秀典
ペット可。
ベルテ中野江古田を解説します
代表・春日秀典
1,494,880円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築39年9か月の新耐震で、 閑静な立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ベルテ中野江古田は、大江戸線「新江古田」駅から徒歩8分、東側は江古田通りに面した住宅街に位置しています。
敷地内には、A棟、B棟、C棟が有り、信頼のスーパーゼネコン、大成建設による施工で、大手の管理会社によって管理されています。エントランスはオートロック付きで安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩1分には「中野区立江古田の森公園」があり、身近に自然を感じることができます。徒歩6分にはコンビニ「ファミリーマート 中野江古田の杜店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルマンストア 江古田店」もあります。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥91,187,696（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,494,880円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2006年 B棟4階外階段脇花壇防水工事他
- 2006年 B棟インターロッキング・地下道側溝補修工事
- 2006年 エンテランス脇雨除(ナスクリーン設置工事
- 2006年 汚水槽排水ポンプ2台交換工事
- 2006年 既存駐輪場舗装工事
- 2006年 駐輪場照明追加工事
- 2006年 駐輪場増設工事
- 2007年 地上波デジタル受信工事
- 2007年 ライトコート内 (A棟3階住戸)防水工事
- 2007年 地下通路部誘導灯バッテリー交換工事
- 2007年 避難ハッチ枠交換工事
- 2007年 JNシリンダ・キースイッチー交換工事
- 2007年 共用階段ドレンウレタン防水他工事
- 2008年 バックヤード周辺補修工事
- 2008年 B1F共用部分熱、煙感知器交換工事
- 2008年 地上デジタル放送用増幅器設置、調整
- 2008年 メーターボックス内水道補修
- 2008年 ライトコート外壁モルタル補修工事
- 2008年 屋上TVケーブル交換工事
- 2009年 受水槽定水位升他交換工事
- 2009年 共用部分煙・熱感知器交換工事
- 2009年 玄関扉交換他工事
- 2009年 メーターボックス補修工事
- 2009年 B棟1階住戸TVユニット交換工事
- 2009年 B棟2階玄関脇外壁下端移ル補修工事
- 2009年 C棟水切り交換工事
- 2009年 中庭外階段改修工事
- 2009年 避難ハッチ11箇所改修工事
- 2010年 各住戸前ダウンライト新設工事
- 2010年 裏中央出入口建具(門扉)交換工事
- 2010年 外部階段改修工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2012年 消火器交換工事
- 2013年 共用部分LED化改修工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 防犯メラ更新
- 2014年 雨水ポンプ交換・給水ポンプ補修
- 2015年 排水桝インバート他補修
- 2016年 防犯カメラ交換 裏門
- 2016年 メータ廻り給水管更新
- 2017年 排水ポンプ等更新
- 2017年 防犯カメラ交換工事
- 2018年 給水管劣化調査
- 2018年 管理事務室17コン交換工事
- 2019年 給水管更新工事
- 2020年 共用階段手摺製作取付工事
- 2020年 防犯カメラモニター交換
- 2021年 B棟雨水排水ポンプ調査
- 2021年 加圧給水ユニット更新
- 2023年 ハロゲン消火設備更新
- 2023年 インターホン更新
- 2023年 駐車場シャッター交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：猫２匹迄、体高５０ｃｍ以内のもの
災害・耐震
1985/10築で、 総戸数61 戸の 鉄筋コンクリート4 階建て。
2025年7月の時点で 築 39年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約104㎡ | ＠66.95 | ＠58.6 | ＠41.9 | |
| 2025/3 | 3階 | 約104㎡ | ＠71.75 | ＠63.4 | ＠45.4 | |
| 2024/11 | 3階 | 約104㎡ | ＠76.55 | ＠68.2 | ＠49 | |
| 2024/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠73.13 | ＠63.5 | ＠45.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約68㎡ | ＠76.06 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2024/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠78.99 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2024/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠81.91 | ＠72.3 | ＠51.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約68㎡ | ＠84.84 | ＠75.2 | ＠53.9 | |
| 2024/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠87.77 | ＠78.2 | ＠56 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 68.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.34㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 17810円
- 修繕積立金
- 14950円
・「ベルテ中野江古田・Ｃウイング」は専用庭付き１階部分です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区江古田３丁目9-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1985/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4 階建て 総戸数61 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社アルテカ | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 479 | ||
地図、周辺環境
中野区江古田３丁目9-2
学校区
小学校：中野区立江古田小学校(3分)
中学校：中野区立第七中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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