プレール日本橋壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

プレール日本橋壱番館は買って大丈夫？

代表・春日秀典

３駅利用可。築24年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

プレール日本橋壱番館の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

3.2

駅のパワー

★★★★☆

駅の近さ

★★★★☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★★★☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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プレール日本橋壱番館の特徴

プレール日本橋壱番館は半蔵門線「水天宮前」駅徒歩3分、日比谷線他「人形町」駅徒歩6分、都営新宿線「浜町」駅徒歩9分です。平成１３年築、12階建てのマンションです。

オートロック・宅配ボックスあります。ペット飼育可です。

耐震基準は新耐震です。

プレール日本橋壱番館は徒歩4分に「ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店」があります。

プレール日本橋壱番館の写真・現地レポート

プレール日本橋壱番館は平成13年築、12階建てのマンションです。

徒歩4分に「ピーコックストアトルナーレ日本橋浜町店」があります。

災害・耐震

2026年9月の時点で築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目１１－９（地図）
交通	半蔵門線水天宮前駅　徒歩3分
築年	2001/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数40戸
新築時売主	エムシーコーポレーション
施工	㈱藤木工務店
土地権利	所有権
管理費単価	579.38

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プレール日本橋壱番館の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2026/5	12階	約40㎡	＠185.21	＠172.8	＠125.6
2023/2	8階	約40㎡	＠123.39	＠111	＠79.6
2023/2	8階	約40㎡	＠128.34	＠115.9	＠83.3

出典：当社サイト

プレール日本橋壱番館の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

8 階 40.44 ㎡ 1 ＬＤＫ 2023年2月6日～ 2023年3月15日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-20

プレール日本橋壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由

プレール日本橋壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレール日本橋壱番館にしても、2001/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

プレール日本橋壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜプレール日本橋壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。