プレシス文京江戸川橋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2018年築で設備が整い、安心して暮らしやすいです。江戸川橋駅徒歩3分、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可で暮らしの幅が広がります。
売出し中の住戸
プレシス文京江戸川橋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約218万円の仲介手数料が無料！
プレシス文京江戸川橋の解説
代表・春日秀典
プレシス文京江戸川橋のレビュー
724,386円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築8年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
江戸川橋駅近くで、神楽坂も日常に入る文京区水道の住まい
プレシス文京江戸川橋は、文京区水道2丁目にある2018年築のマンションです。「江戸川橋駅」徒歩3分の距離にあり、東京メトロ有楽町線を使って池袋・飯田橋方面へ出やすい立地です。駅に近いぶん、日々の移動に無理が少なく、朝の時間にも少し余裕を持ちやすい住環境です。
神楽坂駅も徒歩圏に入り、江戸川橋地蔵通り商店街や神楽坂方面の飲食店を日常に取り込みやすい場所です。近くにはマルエツ江戸川橋店、まいばすけっと江戸川橋駅南店などがあり、買い物先を選びやすいのも実用的です。
建物は地上8階建て、総戸数37戸の落ち着いた規模感です。モニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場があり、共働き世帯や都心勤務の方にも扱いやすい仕様です。外出中の荷物受け取りや来訪者確認がしやすく、毎日の安心を静かに支える設備構成といえます。
ペット飼育可なので、文京区で動物と暮らしたい方にも検討しやすい一棟です。近隣商業地域にありながら、水道2丁目は江戸川橋と神楽坂の生活圏が重なる場所で、街の灯りや人の流れを身近に感じられます。駅近の利便性を優先しつつ、落ち着いた住まい方も大切にしたい方に適しています。
維持・管理の体制
伏見管理サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,802,288（2026-02-28時点）、戸あたり￥724,386円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 鉄部及び屋上防水保護塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2018/01築で、 総戸数37戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 8年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目９－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分 東西線 神楽坂駅 徒歩12分 有楽町線「護国寺駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2018/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 一建設 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス | ||
| 管理費単価 | 416.58 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠190.98 | ＠179.2 | ＠130.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠123.27 | ＠110.8 | ＠79.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠123.74 | ＠111.3 | ＠79.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠126.21 | ＠113.8 | ＠81.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠128.22 | ＠115.8 | ＠83.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠133.17 | ＠120.7 | ＠86.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠135.64 | ＠123.2 | ＠88.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 40.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.4㎡
- バルコニー
- 5.95㎡
- 管理費
- 12200円
- 修繕積立金
- 4630円
・「プレシス文京江戸川橋」は日当たり良好・4階南西向き・ウォークインクローゼット・シューズインクローゼットあります。
・内装は現状有姿です。
地図、周辺環境
文京区水道２丁目９－９
学校区
小学校：文京区立小日向台町小学校(8分)
中学校：文京区立音羽中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同じ沿線の販売マンションを検索する
- ニューライフマンション木場 4380万円 4階 1ＬＤＫ
- ウイングストリーム 氷川台コート 7990万円 3階 3ＬＤＫ
- レクセルマンション音羽 11999万円 3階 2ＳＬＤＫ
- マイキャッスル月島 10780万円 2階 2ＳＬＤＫ
- プレシス文京江戸川橋 7280万円 2階 1ＬＤＫ
- アーバンドックパークシティ豊洲タワーＢ 16980万円 11階 3ＬＤＫ
- Ｗコンフォートタワーズ イースト 17900万円 46階 4ＬＤＫ
- イトーピア音羽 6480万円 5階 1ＬＤＫ
- カーサ要町 8980万円 9階 2ＬＤＫ
- アイ・マークタワー 12990万円 18階 2ＬＤＫ
- ダイアパレス文京 11480万円 3階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション平和台第３ 5490万円 4階 3ＬＤＫ
- エクセル立教前 8799万円 3階 2ＬＤＫ
- 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 14580万円 38階 1ＳＬＤＫ
- メゾン文京関口Ⅱ 6680万円 9階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
水道で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。