プレシス文京江戸川橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレシス文京江戸川橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2018年築で設備が整い、安心して暮らしやすいです。江戸川橋駅徒歩3分、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可で暮らしの幅が広がります。
プレシス文京江戸川橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレシス文京江戸川橋の特徴
江戸川橋駅近くで、神楽坂も日常に入る文京区水道の住まい
プレシス文京江戸川橋は、文京区水道2丁目にある2018年築のマンションです。「江戸川橋駅」徒歩3分の距離にあり、東京メトロ有楽町線を使って池袋・飯田橋方面へ出やすい立地です。駅に近いぶん、日々の移動に無理が少なく、朝の時間にも少し余裕を持ちやすい住環境です。
神楽坂駅も徒歩圏に入り、江戸川橋地蔵通り商店街や神楽坂方面の飲食店を日常に取り込みやすい場所です。近くにはマルエツ江戸川橋店、まいばすけっと江戸川橋駅南店などがあり、買い物先を選びやすいのも実用的です。
建物は地上8階建て、総戸数37戸の落ち着いた規模感です。モニター付きオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場があり、共働き世帯や都心勤務の方にも扱いやすい仕様です。外出中の荷物受け取りや来訪者確認がしやすく、毎日の安心を静かに支える設備構成といえます。
ペット飼育可なので、文京区で動物と暮らしたい方にも検討しやすい一棟です。近隣商業地域にありながら、水道2丁目は江戸川橋と神楽坂の生活圏が重なる場所で、街の灯りや人の流れを身近に感じられます。駅近の利便性を優先しつつ、落ち着いた住まい方も大切にしたい方に適しています。
プレシス文京江戸川橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥26,802,288（2026-02-28時点）、戸あたり￥724,386円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 鉄部及び屋上防水保護塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 8年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目９－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分 東西線 神楽坂駅 徒歩12分 有楽町線「護国寺駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2018/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 一建設 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス | ||
| 管理費単価 | 416.58 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立小日向台町小学校(8分) 中学校：文京区立音羽中学校(13分) | ||
プレシス文京江戸川橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約38㎡ | ＠183.6 | ＠171.9 | ＠125 | |
| 2026/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠190.98 | ＠179.2 | ＠130.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約40㎡ | ＠123.27 | ＠110.8 | ＠79.5 | |
| 2023/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠123.74 | ＠111.3 | ＠79.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約40㎡ | ＠126.21 | ＠113.8 | ＠81.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠128.22 | ＠115.8 | ＠83.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠133.17 | ＠120.7 | ＠86.8 | |
| 2022/12 | 4階 | 約40㎡ | ＠135.64 | ＠123.2 | ＠88.7 |
出典：当社サイト
プレシス文京江戸川橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のプレシス文京江戸川橋
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレシス文京江戸川橋にしても、2018/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,802,288円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレシス文京江戸川橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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