プリメール柳島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プリメール柳島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模マンション。築30年5か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
プリメール柳島の総合評価
電話：03-5809-1630
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プリメール柳島の特徴
プリメール柳島は、半蔵門線の「押上」駅から徒歩6分、そして「錦糸町」駅からは13分に位置しています。
安藤・坂田建設共同企業体（大手ゼネコン）による施工で、首都圏不燃建築公社（公的団体）の旧分譲物件です。総戸数は264戸もあるビッグコミュニティを形成しています。
平成19年には大規模な修繕工事が行われ、管理体制は良好です。宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。
1階には「墨田区横川出張所」があり、平日のみ利用できます。周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田業平５丁目店」が、徒歩3分にスーパー「東武ストア 業平店」があるなど、日常のお買物も便利です。
プリメール柳島の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区横川５丁目１０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 押上駅 徒歩7分 半蔵門線 錦糸町駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1996/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数264戸 | ||
| 新築時売主 | 財団法人首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 安藤・坂田建設・共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理(株) | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立柳島小学校(4分) 中学校：墨田区立錦糸中学校(17分) | ||
プリメール柳島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約67㎡ | ＠125.11 | ＠115.5 | ＠83.8 | |
| 2026/7 | 7階 | 約67㎡ | ＠132.77 | ＠123.1 | ＠89.5 | |
| 2026/7 | 8階 | 約67㎡ | ＠139.86 | ＠130.2 | ＠94.8 | |
| 2026/5 | 7階 | 約67㎡ | ＠138.67 | ＠129 | ＠93.9 | |
| 2026/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠146.33 | ＠136.3 | ＠99.2 | |
| 2025/9 | 6階 | 約67㎡ | ＠114.93 | ＠105.3 | ＠76.2 | |
| 2025/1 | 2階 | 約46㎡ | ＠114.55 | ＠103 | ＠73.9 | |
| 2024/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠104.11 | ＠92 | ＠65.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約45㎡ | ＠109.89 | ＠98.2 | ＠70.3 | |
| 2023/12 | 7階 | 約67㎡ | ＠100.03 | ＠90.4 | ＠65.1 | |
| 2023/12 | 4階 | 約45㎡ | ＠120.26 | ＠108.6 | ＠78 | |
| 2023/6 | 9階 | 約74㎡ | ＠87.96 | ＠78.7 | ＠56.6 | |
| 2023/4 | 9階 | 約74㎡ | ＠90.5 | ＠81.3 | ＠58.5 | |
| 2022/10 | 12階 | 約74㎡ | ＠87.47 | ＠78.2 | ＠56.2 | |
| 2022/9 | 12階 | 約74㎡ | ＠91.37 | ＠82.1 | ＠59.1 | |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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仲介手数料
約246万円が半額
プリメール柳島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プリメール柳島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プリメール柳島にしても、1996/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プリメール柳島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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