プラザ江戸川橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラザ江戸川橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩1分で、通勤時間を抑えたい方にお勧めです。竹中工務店施工、耐震補強済みで耐震基準に適合しています。総戸数130戸超・エレベーター2基を備え、修繕積立金累計額も1億円超。低層部には飲食店や文京関口一郵便局が入り、日常の用事も身近で済ませられます。
プラザ江戸川橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラザ江戸川橋の特徴
駅徒歩1分と、将来を見据えた建物管理が支える暮らし
プラザ江戸川橋は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩1分に位置し、毎日の移動時間を抑えやすいマンションです。雨の日や荷物の多い日にも駅との近さを実感しやすく、通勤や外出の負担を小さくしたい方に適しています。
建物は竹中工務店の施工で、耐震補強工事も行い、耐震基準適合が確認されている点も見逃せません。修繕積立金の累計額は1億円を超えており、長期修繕計画に沿って建物を維持してきた管理の歩みがうかがえます。
総戸数130戸を超える規模があり、エレベーターを2基備えているため、朝夕の移動が一基に集中しにくい構成です。多くの住戸を抱える建物でありながら、日常の上下移動にも配慮された共用設備といえます。
低層部には飲食店などの店舗と「文京関口一郵便局」が入り、用事の一部を建物内やその周辺で済ませられます。新目白通り沿いのため車の走行音は住戸位置ごとの確認が必要ですが、駅と店舗が身近にそろう都市型の立地です。
プラザ江戸川橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥130,721,793（2025-03-31時点）、戸あたり￥990,317円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 事務所棟1階集合ポスト交換工事
- 2023年 地下2階休憩室空調機交換工事
- 2023年 消防設備点検指摘改修工事
- 2023年 LED照明設置工事
- 2021年 宅配ボックス新設工事
- 2021年 自動火災報知設備更新工事
- 2021年 テナント用防火シャッター更新工事
- 2020年 防犯カメラ入替・増設工事
- 2020年 共用照明LED化工事
- 2020年 テナント用防火シャッター交換工事
- 2020年 排水ポンプ更新工事
- 2020年 非住宅共用部分施設メーター更新工事
- 2019年 防犯カメラ増設工事
- 2018年 外壁補修工事
- 2018年 3階共用廊下空調設備更新
- 2018年 3階給湯室改修工事
- 2017年 事務所トイレ改修
- 2016年 屋上、ルーフバルコニー防水工事
- 2016年 中央監視盤更新工事
- 2015年 消防点検指摘事項、自家用電気工作物補修工事
- 2014年 エレベーター改修工事
- 2010年 耐震改修工事
- 2009年 誘導灯及び非常灯取替工事
- 2007年 共用トイレ水栓交換他
- 2006年 動力変圧器取替工事
- 2005年 私設水道メーター交換工事
- 2004年 4階集会室空調機更新工事
- 2004年 中央監視システムリフレース工事
- 2002年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥は可
災害・耐震
平成22年に耐震改修工事済。新耐震相当にて耐震性が期待できます。東京都が保管する「要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果」にもその旨の記載があります。2026年9月の時点で 築46年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区関口１丁目２３－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩1分 東西線 神楽坂駅 徒歩12分 都電「早稲田駅」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 9 階建て 総戸数132戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 449 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立関口台町小学校(7分) 中学校：文京区立音羽中学校(17分) | ||
プラザ江戸川橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 7階 | 約75㎡ | ＠124.54 | ＠115.3 | ＠83.9 | |
| 2026/7 | 7階 | 約75㎡ | ＠125.86 | ＠116.7 | ＠84.9 | |
| 2026/3 | 6階 | 約75㎡ | ＠132.49 | ＠123.3 | ＠89.8 | |
| 2024/7 | 6階 | 約81㎡ | ＠98.37 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2024/5 | 6階 | 約81㎡ | ＠100.84 | ＠91.6 | ＠66.2 | |
| 2024/5 | 6階 | 約81㎡ | ＠104.54 | ＠95.3 | ＠69 |
出典：当社サイト
プラザ江戸川橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のプラザ江戸川橋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
プラザ江戸川橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラザ江戸川橋にしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（130,721,793円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラザ江戸川橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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