フロール巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フロール巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西巣鴨駅徒歩6分、国道17号線沿いに位置し、JR巣鴨駅も徒歩圏内です。1階にまいばすけっとが入り、日常の買い物も効率的です。
フロール巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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フロール巣鴨の特徴
都心アクセスと巣鴨らしい街の厚みを、日常の近さで受け取れるフロール巣鴨
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩6分、都電荒川線「新庚申塚」停留場から徒歩3分、JR山手線「巣鴨」駅も徒歩13〜15分圏に収まるため、通勤先や外出先に応じて交通手段を選びやすい立地です。国道17号沿いにあり、西巣鴨駅も巣鴨駅も直線上にあります。山手線駅に歩ける利便と、都電沿線の落ち着きが一度に重なるあたりは、シティライフを実務的に整えたい方に向いています。
1993年9月築のSRC造、地上14階・地下1階建、総戸数89戸という規模は、都心近接の住まいとしては落ち着いたボリューム感です。分譲は平和不動産・蝶理不動産、施工と設計は松村組、管理は東急コミュニティー、管理方式は日勤の全部委託で、基礎条件にきちんと輪郭があります。共用部ではオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場が確認でき、派手に飾るというより、日々の使い勝手を静かに支える構成です。
巣鴨5丁目という住所は、単に駅へ近いだけでは終わりません。新庚申塚の周辺には巣鴨地蔵通り商店街があり、歩いていると街の来歴がそっと残っているのに気づきます。再開発エリアのような新しさ一辺倒ではなく、旧中山道沿いのにぎわいを今の暮らしに引き寄せやすい環境です。都心に寄りながら、街並みに少し表情がほしい人には収まりのよい選択肢といえます。
暮らしの実感として大きいのは、1階に「まいばすけっと巣鴨5丁目店」が入っている点です。近くには、ミニコープ巣鴨店もあります。巣鴨駅にはアトレヴィ巣鴨もあり、足元に必要な機能が柔らかく集まった利便性です。
フロール巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,728,493（2025-03-31時点）、戸あたり￥165,489円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2025年 自動火災設備更新工事
- 2025年 非常電話設備更新工事
- 2024年 消防設備不具合箇所改修工事
- 2024年 非常放送設備更新工事
- 2022年 屋上他防水改修工事
- 2021年 自家発電機交換工事
- 2020年 エレベーターリニューアル工事
- 2019年 受変電設備更新工事
- 2019年 高圧ケーブル改修工事
- 2018年 給水設備改修工事
- 2018年 共用廊下壁面塗装工事
- 2017年 網戸貼替交換工事
- 2017年 避雷針他交換工事
- 2016年 LED照明機器一式
- 2015年 自動ドア機器交換工事
- 2014年 屋上防水保護塗装工事
- 2014年 低層階油圧式エレベーターリニューアル工事
- 2013年 外部フロアハッチ交換工事
- 2012年 内部廊下長尺シート貼替工事
- 2012年 ブースター交換工事
- 2012年 ハロゲン化物消火設備容器弁更新工事
- 2011年 インターホン設備更新工事
- 2011年 電波障害施設撤去
- 2011年 共用部給水化メーター廻り更新工事
- 2009年 機械式駐車場劣化部品交換工事
- 2009年 駐車装置インバーター交換工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 2007年 各戸バルコニー物干し金物交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨５丁目１６－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩15分 都電荒川線「新庚申塚駅」徒歩３分 |
||
| 築年 | 1993/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数89 戸 | ||
| 新築時売主 | 平和不動産・蝶理不動産 | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 500 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立朝日小学校(3分) 中学校：豊島区立巣鴨北中学校(5分) | ||
フロール巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 10階 | 約73㎡ | ＠105.93 | ＠96.6 | ＠69.9 | |
| 2026/5 | 10階 | 約73㎡ | ＠108.65 | ＠99.3 | ＠71.9 | |
| 2026/5 | 13階 | 約87㎡ | ＠126.1 | ＠117.2 | ＠85.4 | |
| 2026/4 | 10階 | 約73㎡ | ＠111.37 | ＠102.1 | ＠73.9 | |
| 2026/4 | 10階 | 約73㎡ | ＠111.37 | ＠102.1 | ＠73.9 | |
| 2026/4 | 13階 | 約87㎡ | ＠135.27 | ＠126.3 | ＠92.2 | |
| 2026/3 | 10階 | 約73㎡ | ＠115.45 | ＠106.1 | ＠77 | |
| 2026/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠121.6 | ＠110.6 | ＠79.8 | |
| 2025/9 | 12階 | 約87㎡ | ＠114.41 | ＠105.5 | ＠76.6 | |
| 2025/8 | 12階 | 約87㎡ | ＠117.85 | ＠108.9 | ＠79.2 | |
| 2025/8 | 12階 | 約87㎡ | ＠126.1 | ＠117.2 | ＠85.4 | |
| 2024/5 | 12階 | 約73㎡ | ＠92.33 | ＠83 | ＠59.7 | |
| 2024/5 | 11階 | 約75㎡ | ＠96.8 | ＠87.6 | ＠63.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約74㎡ | ＠93.52 | ＠84.3 | ＠60.7 | |
| 2023/11 | 7階 | 約74㎡ | ＠97.4 | ＠88.2 | ＠63.6 | |
| 2023/6 | 11階 | 約66㎡ | ＠85.96 | ＠76.2 | ＠54.6 | |
| 2023/5 | 11階 | 約66㎡ | ＠87.47 | ＠77.7 | ＠55.7 | |
| 2023/3 | 10階 | 約66㎡ | ＠87.18 | ＠77.5 | ＠55.5 | |
| 2023/3 | 11階 | 約66㎡ | ＠90.48 | ＠80.8 | ＠57.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約66㎡ | ＠90.2 | ＠80.5 | ＠57.7 | |
| 2023/1 | 11階 | 約66㎡ | ＠95.01 | ＠85.3 | ＠61.3 | |
| 2022/10 | 10階 | 約66㎡ | ＠93.21 | ＠83.5 | ＠60 | |
| 2022/10 | 11階 | 約66㎡ | ＠98.02 | ＠88.3 | ＠63.5 | |
出典：当社サイト
フロール巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
13
階
87.23
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月20日 ～
2026年6月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
75.31
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月14日 ～
2024年6月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フロール巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フロール巣鴨の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フロール巣鴨にしても、1993/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,728,493円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フロール巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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