フロール巣鴨

フロール巣鴨の売買が紹介料が0円・半額・割引です

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注目ポイント

3駅3路線利用可

1993/09築、 豊島区 巣鴨の賑やかな立地、中規模物件です。

売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

仲介手数料無料

1103号室 / 11階

blank フロール巣鴨1103間取図

7290万円
75.31㎡
3LDK

・「フロール巣鴨」は11階部分・北西×北東角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

フロール巣鴨

物件の特徴

まとめ

フロール巣鴨は都電荒川線「新庚申塚」駅から徒歩3分の白山通りに面しており、都営三田線「西巣鴨」駅からは徒歩6分、JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅から徒歩13分の便利な立地です。

信頼のある大手管理会社によるマンション管理がされています。オートロック付きのエントランスがあり、セキュリティも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

1階にはスーパー「まいばすけっと 巣鴨5丁目店」があり、日常の買い物にも大変便利です。

外観・共用部の画像

フロール巣鴨外観1
フロール巣鴨は白山通り沿いのマンションです。

フロール巣鴨2

フロール巣鴨オートロック

フロール巣鴨エントランス1

フロール巣鴨宅配ボックス

フロール巣鴨エレベーター

物件概要

所在地
東京都豊島区巣鴨5丁目16-5
交通都営三田線 西巣鴨駅 徒歩6分 
JR山手線 巣鴨駅 徒歩13分 
都電荒川線「新庚申塚」駅徒歩3分
築年1993/09築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数89 戸
新築時売主平和不動産株式会社・蝶理不動産株式会社
施工株式会社松村組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社東急コミュニティー
管理費単価500


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/511階 約75㎡ @96.8 @87.6 @63.2 フロール巣鴨7290万円
2023/127階 約74㎡ @93.52 @84.3 @60.7 フロール巣鴨6990万円
2023/117階 約74㎡ @97.4 @88.2 @63.6 フロール巣鴨7280万円
2023/611階 約66㎡ @85.96 @76.2 @54.6 フロール巣鴨5699万円
2023/511階 約66㎡ @87.47 @77.7 @55.7 フロール巣鴨5799万円
2023/310階 約66㎡ @87.18 @77.5 @55.5 フロール巣鴨5780万円
2023/311階 約66㎡ @90.48 @80.8 @57.9 フロール巣鴨5999万円
2023/210階 約66㎡ @90.2 @80.5 @57.7 フロール巣鴨5980万円
2023/111階 約66㎡ @95.01 @85.3 @61.3 フロール巣鴨6299万円
2022/1010階 約66㎡ @93.21 @83.5 @60 フロール巣鴨6180万円

過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

耐震性・耐震対策

1993年09月築なので、2024年5月の時点で築 30年8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥83,677,559(2023-03-31時点)、戸あたり¥940,197円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴:
2007/01 非常照明器具交換工事
2007/06 汚水ポンプ及び雑排水ポンプ取替工事
2007/12 消防用設備不具合箇所改修工事
2007/12 大規模改修工事
2007/12 各戸バルコニー物干金物交換工事
2009/09 駐車装置インバーター交換工事
2009/09 機械式駐車場劣化部品交換工事
2011/03 共用部給水管メーター廻り更新工事(低層棟のみ)
2011/08 共用部給水管メーター廻り更新工事(高層棟のみ)
2011/10 電波障害施設撤去作業代
2011/12 インターホン設備改修工事(ロビーカメラ)
2012/07 ブースター交換工事
2012/11 内部廊下長尺シート張替工事(低層棟)
2012/12 ハロゲン化物消火設備容器弁更新工事
2013/01 外部フロアハッチ交換工事
2014/03 低層階油圧式エレベーターリニューアル工事完了金
2014/10 屋上他防水保護塗装工事
2015/08 自動ドア機器交換工事
2016/12 LED照明機器一式
2017/09 避雷針他交換工事
2017/10 網戸張り替え交換工事
2018/01 給水設備改修工事
2018/03 給水設備改修工事に伴う共用廊下天井ボード補修及び塗装工事
2018/04 共用廊下壁面塗装工事(A案・3~5階)
2019/04 受変電設備及び高圧ケーブル改修工事
2019/09 受変電設備更新工事
2020/01 エレベーターリニューアル工事
2020/12 鳩対策ネット設置工事
2021/06 自家発電機交換工事
2022/06 屋上他防水改修工事

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。

浸水予想図

blank

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

豊島区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

地図、周辺環境

地図

豊島区巣鴨5丁目16-5

学校区

小学校:豊島区立朝日小学校(3分)

中学校:豊島区立巣鴨北中学校(5分)

物件の特徴

巣鴨エリアのご紹介

巣鴨のマンションカタログ

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手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。