フジイチパークタワーズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フジイチパークタワーズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
フジイチパークタワーズは「木場」駅 徒歩8分の便利さに加え、「木場親水公園」隣接、「木場公園」徒歩2分という緑豊かな環境をすぐそばで楽しめます。シンプルな共用部ながらオートロックを備えていて、日常の安心と下町らしい暮らしやすさを両立できる住まいです。
フジイチパークタワーズの総合評価
電話：03-5809-1630
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フジイチパークタワーズの特徴
「木場」らしい下町利便を、公園サイドで気持ちよく暮らす
立地に関する情報（「木場」駅 徒歩8分／葛西橋通り沿い）
最寄りは東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩8分です。幹線の葛西橋通り沿いに位置し、バス利用も含めて移動手段を選びやすい立地です。朝は地下鉄で都心へ、雨の日や荷物の多い日はバス活用といった柔軟な通勤・通学動線が組めます。主要道路沿いのため帰宅ルートが明快で、夜間の帰宅時も道順に迷いにくいのが日常の安心につながります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報（10階建・オートロック）
1981年竣工の地上10階建・総戸数約90戸のスケールで、エントランスはオートロックを採用しています。共用部はシンプルで管理しやすい構成のため、日々の清掃や点検の効率が良く、結果として住み心地の安定に寄与します。大型の共用設備に頼らず、必要十分な仕様にまとめているため、維持費を抑えたいご家庭にも相性が良いです。
周辺環境に関する情報（「木場親水公園」隣接／「木場公園」徒歩2分）
敷地のすぐ脇に「木場親水公園」が延び、朝夕の散歩やお子さまの外遊びが日課にしやすい環境です。加えて「木場公園」へ徒歩2分。広場・遊具・ランニングコースがまとまり、休日のピクニックや軽い運動、テレワークの合間の気分転換にも最適です。緑道と公園を生活導線に組み込めるため、移動時間ゼロで“外で過ごす習慣”を作れます。
周辺施設・利便性に関する情報（下町の実用品揃い）
スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩圏に揃い、買い足しが短時間で完結します。門前仲町方面・清澄白河方面へも自転車距離で、食べ歩きやカフェ巡りを日常の延長で楽しめます。外食・テイクアウトの選択肢が多く、忙しい平日の家事時間を圧縮できます。
フジイチパークタワーズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥165,473,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,838,589円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 集合室共用排水管及び共用トイレ修繕工事
- 2023年 給水管メーター廻り更新工事
- 2022年 排水管修繕工事
- 2021年 汚水雑排水層排水方式変更工事
- 2020年 火災報知器交換工事
- 2016年 共用照明器具LED化工事
- 2016年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区木場３丁目１６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 木場駅 徒歩8分 都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩14分 半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
| 学校区 | 小学校：数矢小学校(8分) 中学校：深川第六中学校(8分) | ||
フジイチパークタワーズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 10階 | 約70㎡ | ＠87.47 | ＠78 | ＠56 | |
| 2024/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠72.41 | ＠62.3 | ＠44 | |
| 2024/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.06 | ＠63.9 | ＠45.3 | |
| 2023/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠75.71 | ＠65.6 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
フジイチパークタワーズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
60.49
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月1日 ～
2025年9月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
70.86
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月15日 ～
2024年2月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
60.49
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月28日 ～
2024年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フジイチパークタワーズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
フジイチパークタワーズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フジイチパークタワーズにしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（165,473,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フジイチパークタワーズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフジイチパークタワーズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。