パークホームズ世田谷梅丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークホームズ世田谷梅丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パークホームズ世田谷梅丘は、閑静な住宅街に佇む総戸数101戸のレジデンスで、オートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティ面に優れた住環境を提供します。さらに、宅配ボックスも設置され、ペット飼育も可能です。
パークホームズ世田谷梅丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークホームズ世田谷梅丘の特徴
パークホームズ世田谷梅丘は、小田急線「梅ヶ丘」駅から徒歩9分、「豪徳寺」駅から徒歩10分の立地にあります。
鉄筋コンクリート造の8階建てで、総戸数100戸の大規模レジデンスです。共用エントランスにはオートロックと防犯カメラが設置されており、セキュリティ面でも安心の仕様です。また、宅配ボックスが備わっているため、不在時でもスムーズに荷物を受け取ることができます。2023年には大規模修繕工事が実施されており、共用部の美観や設備の維持管理が行き届いています。ペット飼育も可能です。
周囲は第1種低層住居専用地域と第1種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住宅街が広がっています。日常の買い物には、徒歩4分の「ファミリーマート 小浦世田谷梅丘店」や徒歩8分の「業務スーパー 梅ヶ丘店」が利用できます。
パークホームズ世田谷梅丘の写真・現地レポート
現地に行くと都市計画道路のお知らせがありました。建物南駐車場側の道路です。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,937,553（2024-03-30時点）、戸あたり￥439,376円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 19年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区梅丘２丁目２０－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩9分 小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2007/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数100戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 | ||
| 施工 | 三井住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 342.00 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立山崎小学校(7分) 中学校：世田谷区立世田谷中学校(5分) | ||
パークホームズ世田谷梅丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠146.29 | ＠136.6 | ＠99.6 | |
| 2023/10 | 4階 | 約74㎡ | ＠133.25 | ＠124 | ＠90.3 |
出典：当社サイト
パークホームズ世田谷梅丘の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
66.92
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月20日 ～
2025年3月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
74.97
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月16日 ～
2024年1月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パークホームズ世田谷梅丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークホームズ世田谷梅丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークホームズ世田谷梅丘にしても、2007/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,937,553円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークホームズ世田谷梅丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークホームズ世田谷梅丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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