パークタワーグランスカイは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークタワーグランスカイは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目黒川に面した立地に佇む総戸数736戸のビッグレジデンスは、「五反田大崎」駅 徒歩圏内という都市の軽やかさと、水辺のやすらぎを一度に手にできます。オートロックに守られた安心の先には、コンシェルジュサービス、フィットネスジム、各種ラウンジ、ゲストルーム等共用部充実の舞台が広がり、日常を特別な時間へと導いてくれます。
パークタワーグランスカイの総合評価
電話：03-5809-1630
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パークタワーグランスカイの特徴
都心を自分の時間で走らせる——シティライフ×ハイグレードを丁寧に愉しむ人へ
立地に関する情報
目黒川の水面が季節を映すたび、ここでの一日が新しく始まります。パークタワーグランスカイは目黒川に面した立地で、「五反田大崎」駅 徒歩圏内という都心動線を掌中に収めます。朝は川沿いのプロムナードを歩いて頭を整え、帰路はライトアップの水辺を抜けて自宅へ——オンとオフの切り替えが、住まいの半径数分で叶います。タクシーの拾いやすさ、深夜の帰宅動線、雨天時の屋根付きアプローチなど、実務的な快適さも手触り良く備わります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数736戸のビッグレジデンスは、タワーならではの伸びやかな垂直美が象徴です。エントランスはオートロックで来訪管理が明快、日々の安心を静かに支えます。館内にはコンシェルジュサービス、フィットネスジム、各種ラウンジ、ゲストルームなど“暮らしの余白”を整える共用部が充実。平日朝はジムで15分だけ身体を起こし、夜はラウンジで資料を最終チェック、週末はゲストルームで家族を迎える——生活のリズムを、建物が自然に後押しします。ペット飼育可のため、目黒川沿いの散歩と共用動線を結ぶ“毎日のルーティン”も描きやすくなります。
周辺環境に関する情報
再開発で磨かれた大崎・五反田エリアは、オフィスと住宅、緑と水辺が層をなす街。リバーサイドの桜、ブリッジ越しの風、足元の緑地——視界の抜けが日常の密度を緩めます。在宅ワークの日は昼休みに10分だけ川沿いを歩き、夕方はブリッジから夕焼けを確認してから再開。こうした“小さな回復”が、高密度な都心生活の体力を長く保ってくれます。
周辺施設、利便性についての情報
駅前の商業施設、デリ、ドラッグストア、クリニックが凝縮し、仕事終わりの“寄り道の短さ”が暮らしの質を底上げします。デリは朝のテイクアウト、スーパーはネット注文＋宅配ボックス活用、クリーニングは帰路で受け取り——動線を短く束ねるほど、可処分時間が積み上がります。外食は川沿いのカフェから大崎広域のレストランまで選択肢が豊富で、平日と週末で使い分けがしやすいのもこの街の強みです。
パークタワーグランスカイの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,314,685,517（2023-10-26時点）、戸あたり￥1,786,257円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用廊下等照明LED化工事2023年実施
- 非常用電源整備・保育施設ルーフバルコニー人工芝貼替・機械式駐車場装置保全2022年実施
- 給水用ポンプ交換・電磁弁整備・消火器更新・自動ドア駆動装置交換・住戸内ガス漏れ検知器交換2021年実施
- 駐車場シャッター更新・廃棄物貯留排出設備整備・自動ドア取付・ディスポーザー処理槽ブロワー交換2020年実施
- 屋上キュービクル―ラー交換2019年実施
- 非常用照明器具バッテリー交換・誘導灯バッテリー交換2018年実施
- ガス漏れ検知器交換・消火器交換・加圧給水ポンプユニット整備2016年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～52,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： グランスカイテラス スカイジャグジー ジュエルビューサロン ゲストルーム 和サロン エクゼクティブルーム フィットネスジム 保育施設 ライブラリーラウンジ ペット足洗い場
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 16年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東五反田２丁目１０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2010/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 44階建て 総戸数736戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産レジデンシャル | ||
| 施工 | 鹿島・奥村建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 463.01 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立日野学園(3分) 中学校：品川区立日野学園(3分) | ||
パークタワーグランスカイの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 22階 | 約51㎡ | ＠264.25 | ＠253.3 | ＠186.2 | |
| 2026/8 | 4階 | 約83㎡ | ＠262.17 | ＠253.1 | ＠186.6 | |
| 2026/7 | 22階 | 約51㎡ | ＠271.97 | ＠261.1 | ＠191.9 | |
| 2026/7 | 4階 | 約83㎡ | ＠274.09 | ＠265 | ＠195.5 | |
| 2026/7 | 25階 | 約80㎡ | ＠312.13 | ＠302.9 | ＠223.7 | |
| 2026/7 | 4階 | 約83㎡ | ＠286.02 | ＠276.9 | ＠204.4 | |
| 2026/6 | 28階 | 約67㎡ | ＠301.08 | ＠291.4 | ＠215 | |
| 2026/6 | 28階 | 約67㎡ | ＠301.08 | ＠291.4 | ＠215 | |
| 2026/6 | 25階 | 約80㎡ | ＠337.12 | ＠327.9 | ＠242.3 | |
| 2026/6 | 4階 | 約83㎡ | ＠293.18 | ＠284.1 | ＠209.8 | |
| 2026/6 | 4階 | 約83㎡ | ＠293.18 | ＠284.1 | ＠209.8 | |
| 2026/6 | 13階 | 約79㎡ | ＠314.21 | ＠305.2 | ＠225.5 | |
| 2026/5 | 28階 | 約67㎡ | ＠308.76 | ＠299.1 | ＠220.7 | |
| 2026/3 | 28階 | 約67㎡ | ＠308.76 | ＠299.1 | ＠220.7 | |
| 2026/3 | 25階 | 約80㎡ | ＠344.62 | ＠335.4 | ＠247.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約83㎡ | ＠302.72 | ＠293.6 | ＠216.9 | |
| 2026/2 | 25階 | 約71㎡ | ＠305.75 | ＠296.3 | ＠218.7 | |
| 2026/2 | 23階 | 約66㎡ | ＠378.31 | ＠368.6 | ＠272.5 | |
| 2026/2 | 25階 | 約71㎡ | ＠322.44 | ＠313 | ＠231.2 | |
| 2026/1 | 41階 | 約66㎡ | ＠346.35 | ＠336.6 | ＠248.6 | |
| 2025/12 | 6階 | 約67㎡ | ＠308.76 | ＠299.1 | ＠220.7 | |
| 2025/8 | 25階 | 約71㎡ | ＠333.8 | ＠324.4 | ＠239.6 | |
| 2025/7 | 24階 | 約97㎡ | ＠339.02 | ＠330.4 | ＠244.5 | |
| 2025/6 | 24階 | 約97㎡ | ＠344.37 | ＠335.8 | ＠248.4 | |
| 2025/6 | 24階 | 約97㎡ | ＠359.58 | ＠351 | ＠259.8 | |
| 2025/5 | 44階 | 約121㎡ | ＠369.61 | ＠361.6 | ＠267.9 | |
| 2025/4 | 44階 | 約121㎡ | ＠386.11 | ＠378.1 | ＠280.2 | |
| 2024/11 | 18階 | 約66㎡ | ＠268.52 | ＠258.8 | ＠190.7 | |
| 2024/9 | 42階 | 約101㎡ | ＠266.01 | ＠257.6 | ＠190.2 | |
| 2024/8 | 19階 | 約77㎡ | ＠233.26 | ＠224.1 | ＠165 | |
| 2024/7 | 12階 | 約67㎡ | ＠222.78 | ＠213.1 | ＠156.6 | |
| 2024/7 | 42階 | 約101㎡ | ＠266.01 | ＠257.6 | ＠190.2 | |
| 2024/6 | 12階 | 約67㎡ | ＠230.22 | ＠220.6 | ＠162.2 | |
| 2024/2 | 30階 | 約64㎡ | ＠259.66 | ＠249.8 | ＠183.9 | |
| 2024/2 | 12階 | 約67㎡ | ＠234.98 | ＠225.3 | ＠165.7 | |
| 2024/2 | 10階 | 約41㎡ | ＠224.37 | ＠212.1 | ＠155 | |
| 2023/11 | 22階 | 約51㎡ | ＠192.78 | ＠181.9 | ＠132.9 | |
| 2023/11 | 12階 | 約41㎡ | ＠200.19 | ＠187.9 | ＠137 | |
| 2023/10 | 13階 | 約71㎡ | ＠205.89 | ＠196.5 | ＠144.3 | |
| 2023/8 | 12階 | 約41㎡ | ＠205.03 | ＠192.8 | ＠140.6 | |
| 2023/7 | 13階 | 約71㎡ | ＠210.1 | ＠200.7 | ＠147.4 | |
| 2023/5 | 13階 | 約71㎡ | ＠224.12 | ＠214.7 | ＠157.9 | |
| 2023/4 | 14階 | 約40㎡ | ＠182.85 | ＠170.4 | ＠123.9 | |
| 2023/1 | 14階 | 約40㎡ | ＠185.53 | ＠173.1 | ＠125.9 | |
出典：当社サイト
パークタワーグランスカイの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
25
階
71.3
㎡
2 ＬＤＫ
2025年8月30日 ～
2026年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
41.36
㎡
1 ＬＤＫ
2024年2月17日 ～
2024年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のパークタワーグランスカイ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークタワーグランスカイにしても、2010/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,314,685,517円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークタワーグランスカイについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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