パークサイドマンション高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークサイドマンション高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
パークサイドマンション高円寺は、「高円寺」「新高円寺」駅 徒歩圏内の利便性を持ちながら、街の喧騒を一歩離れた閑静な住宅街に佇んでいます。目の前の高南小公園の緑に癒されつつ、日々の暮らしに落ち着きと知的な余白を感じられる住まいでした。
パークサイドマンション高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークサイドマンション高円寺の特徴
公園の緑と街の活気を両立する「パークサイドマンション高円寺」での暮らし
立地に関する情報
JR中央線「高円寺」駅 徒歩6分、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩7分。環七通りから一歩入った住宅地にあり、利便性と落ち着きを兼ね備えています。朝の通勤では高円寺駅から新宿や東京方面へスムーズにアクセスし、帰宅後は商店街を歩いて自宅に戻るという流れが日常になります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年竣工のRC造7階建、総戸数24戸の小規模レジデンスです。共用部にはエレベーターを備え、駐車場区画も5台分確保されています。管理は日本ハウズイングに一部委託されており、巡回で建物を見守っています。築年数はありますが、修繕履歴が積み重ねられており、日常を支えるインフラはきちんと整えられています。
周辺環境に関する情報
物件の目の前には小さな「高南小公園」があり、四季の緑や子どもたちの声が日常に溶け込みます。周辺は閑静な住宅街で、夜間も静けさが保たれています。散歩や気分転換にちょうどよく、在宅ワークの合間に外に出て深呼吸できるのも魅力です。
周辺施設、利便性についての情報
高円寺らしいルック商店街や個人店が生活圏にあり、スーパーやコンビニも徒歩圏で揃います。外食や買い物を気分に応じて選べる一方、住宅街に帰れば落ち着いた時間が流れる——そんな二面性を楽しめる立地です。図書館や郵便局も近く、日々の暮らしを便利に支えてくれます。
パークサイドマンション高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥7,775,222（2023-12-31時点）、戸あたり￥323,968円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 -194981年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高円寺南２丁目４８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 高円寺駅 徒歩6分 丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 197007築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 新関建設 | ||
| 施工 | 新関建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2049/8/11 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立杉並第八小学校(4分) 中学校：杉並区立高南中学校(18分) | ||
パークサイドマンション高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約37㎡ | ＠74.96 | ＠63.1 | ＠43.9 | |
| 2025/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠75.01 | ＠64.5 | ＠45.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠76.8 | ＠66.3 | ＠46.9 | |
| 2024/10 | 5階 | 約55㎡ | ＠80.37 | ＠69.9 | ＠49.6 | |
| 2022/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠71.46 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
| 2022/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠73.08 | ＠63 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
パークサイドマンション高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
37.34
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月30日 ～
2025年11月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
37.34
㎡
1 ＬＤＫ
2021年10月23日 ～
2022年6月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パークサイドマンション高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークサイドマンション高円寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークサイドマンション高円寺にしても、197007と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,775,222円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークサイドマンション高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークサイドマンション高円寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。