パラッシオ蔵前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パラッシオ蔵前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地。築25年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
パラッシオ蔵前の総合評価
電話：03-5809-1630
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パラッシオ蔵前の特徴
パラッシオ蔵前は、大江戸線「蔵前」駅から徒歩1分、都営浅草線「蔵前」駅からは5分、春日通に面しています。
信頼の西松建設（大手ゼネコン）による施工で、管理も大手の信頼性があります。エントランスにはオートロックが備わり安心です。宅配ボックスも完備され不在時も荷物の受取ができます。ペットも1住戸につき1匹まで飼育が可能です。
1階には「ローソン寿三丁目店」が便利に利用でき、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと 蔵前駅前店」もあります。
パラッシオ蔵前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥104,292,164（2023-01-31時点）、戸あたり￥2,044,944円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 増圧給水ポンプユニット設備工事2023/1実施
- 屋上鉄部塗装工事2021/10実施
- 防火設備定期点検指摘改修工事2021/8実施
- 建築設備定期検査指摘改修工事2021/7実施
- 非常照明器具交換工事2021/4実施
- 消防設備点検指摘改修工事2019/10
- 給排水設備点検指摘改修工事2019/2実施
- トランクルーム他照明LED化・消防設備点検指摘改修工事2018/9実施
- 共用照明リニューアル追加工事2018/3実施
- ガス漏れ警報器交換工事2017/12実施
- 給水方式変更工事2016/6実施
- 大規模修繕工事2016/3実施
- 共用照明リニューアル工事2016/3実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30000～34000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 地上波デジタル設備 BS設備 CS設備 ケーブルテレビ設備 インターネット設備
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき1匹まで、体長50cm体重10kg以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区寿３丁目３－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 蔵前駅 徒歩1分 都営浅草線 蔵前駅 徒歩5分 銀座線「田原町」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 松栄不動産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理費単価 | 486.98 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立田原小学校(8分) 中学校：台東区立浅草中学校(13分) | ||
パラッシオ蔵前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約43㎡ | ＠121.04 | ＠109.1 | ＠78.4 | |
| 2024/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠123.32 | ＠111.4 | ＠80.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠125.17 | ＠113.3 | ＠81.5 |
出典：当社サイト
パラッシオ蔵前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パラッシオ蔵前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パラッシオ蔵前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パラッシオ蔵前にしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5m ～ 3.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（104,292,164円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パラッシオ蔵前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパラッシオ蔵前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。