パラシオン本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パラシオン本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
春日駅徒歩1分の近さと後楽園駅徒歩5分で4路線利用が可能です。文京区西片1丁目に位置し1階にセブンイレブンを備えた利便性が魅力です。長期修繕計画に基づく維持管理も意識された住まいでおすすめです。
パラシオン本郷の総合評価
電話：03-5809-1630
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パラシオン本郷の特徴
パラシオン本郷は「西片アドレス×駅1分」という合理性を静かに享受する住まい
春日駅徒歩1分という距離感は、日常の移動負担をほぼ感じさせません。朝の動線が短く、改札に向かうまでのわずかな時間に空気の冷たさや湿度の変化を感じる程度で、移動そのものが生活の一部として自然に収まります。文京区西片1丁目という立地は、明治期に整備された住宅地の流れを引き継ぎ、利便性と落ち着きが同居する点が特徴です。後楽園駅徒歩5分圏も利用できるため、都心主要エリアへのアクセスを重視しつつ、住環境の質も確保したい層に適したポジションといえます。
1980年築のSRC造9階建という建物構成は、最新仕様とは異なるものの、管理会社に東京互光が入り日勤管理が維持されている点は評価しやすい要素です。外観は装飾性を抑えたシンプルな構成で、経年なりの落ち着きを帯びた佇まい。たしかに設備面では現代的なハイグレード仕様とは距離がありますが、2019年の給水方式変更など維持管理の履歴が確認できる点は安心材料です。旧法賃借権という権利形態も含め、価格帯とのバランスで検討する合理的な視点が求められる住まい。
西片エリアは、いわゆる「学者町」と呼ばれてきた歴史背景を持ち、周囲には低層住宅や教育関連施設が点在する落ち着いた街並みが広がります。近隣の西片公園は、樹木の葉が揺れる音がやわらかく響く空間で、日常の中に小さな余白をつくる役割を果たします。駅至近でありながら、一本入ると静けさが保たれている点は文京区らしい特徴。高級住宅地としてのブランド性を持ちながら、過度な華やかさではなく、生活に寄り添う落ち着きが感じられる環境です。
生活利便性の面では、春日駅周辺の機能集積がそのまま日常圏となります。文京シビックセンターや東京ドームシティLaQuaが徒歩圏にあり、買い物・飲食・行政手続きまでを一体的に処理できる利便性があります。建物1階にセブンイレブン文京西片1丁目店が入る点も、帰宅動線上での買い足しを可能にする実用的な要素。とはいえ、過度な商業エリアの喧騒からは一歩距離を置いた位置関係で、都市機能と居住性のバランスが取りやすい立地構成といえます。
パラシオン本郷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥28,708,029（2025-08-31時点）、戸あたり￥926,065円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 境界フェンス新設工事
- 2019年 給水方式変更工事
- 2019年 外階段鉄部塗装工事
- 2016年 外階段照明LED化工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2010年 屋上防水トップコート実施
- 2009年 外階段鉄部塗装工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 1995年 鉄骨階段塗装
- 1991年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他人に迷惑を及ぼすおそれのある動物の飼育は不可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区西片１丁目１５－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩5分 総武線「水道橋駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1980/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 興和地所 | ||
| 施工 | 大雄 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2040/10 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京互光 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立誠之小学校(11分) 中学校：文京区立第六中学校(12分) | ||
パラシオン本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠101.01 | ＠89.8 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
パラシオン本郷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パラシオン本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パラシオン本郷にしても、1980/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（28,708,029円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パラシオン本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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