ハイメゾン千石は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイメゾン千石は買って大丈夫？
代表・春日秀典
文京区千石2丁目、不忍通り沿いに建つ全25戸の小規模マンションで、1978年築ながら2020年に大規模修繕を実施済み。熊谷組施工・東急コミュニティー管理による安心体制で、長期修繕計画もある実用派レジデンス。
ハイメゾン千石の総合評価
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ハイメゾン千石の特徴
文京区アドレス×手の届く価格。都心で“自分らしく”暮らす選択
立地に関する情報
ハイメゾン千石は、文京区千石2丁目にあるマンションです。最寄りは都営三田線「千石」駅で徒歩8分。東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅も徒歩圏内で、通勤アクセスはまずまず。山手線の「巣鴨」駅も使えるので、選択肢が広がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年築の7階建・総戸数25戸の小規模マンションで、外観はタイル貼り。派手さはありませんが、施工は熊谷組、管理は東急コミュニティーで安心感あり。オートロックはないものの、駐輪場、エレベーターなど必要な設備はしっかり。2020年に大規模修繕が済んでおり、長期修繕計画もあります。
周辺環境に関する情報
不忍通り沿いですが、周囲は落ち着いた住宅街。小学校や中学校、公園、医療施設などが近くにあり、静かに暮らしたい人にちょうどいいエリアです。昔ながらの街並みが残る文京区らしいロケーションです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3〜8分の範囲に「マルエツ プチ」「まいばすけっと」「サミット」などのスーパーがあり、買い物も便利。コンビニも複数あり、日常生活に不自由はありません。必要なものを身近で揃えられる安心感があります。
ハイメゾン千石の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東誠商事
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
ハイメゾン千石の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約47㎡ | ＠99.87 | ＠88.5 | ＠63.2 | |
| 2025/12 | 2階 | 約47㎡ | ＠104.05 | ＠92.7 | ＠66.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約43㎡ | ＠94.2 | ＠82.2 | ＠58.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約43㎡ | ＠98.57 | ＠86.6 | ＠61.6 | |
| 2025/6 | 4階 | 約43㎡ | ＠98.57 | ＠86.6 | ＠61.6 | |
| 2024/3 | 6階 | 約31㎡ | ＠88.89 | ＠76 | ＠53.1 | |
| 2024/1 | 6階 | 約31㎡ | ＠92.06 | ＠79.2 | ＠55.5 | |
| 2023/12 | 6階 | 約31㎡ | ＠95.24 | ＠82.4 | ＠57.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠78.83 | ＠67.8 | ＠47.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠80.81 | ＠69.8 | ＠49.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠84.77 | ＠73.7 | ＠52.2 | |
| 2023/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠86.75 | ＠75.7 | ＠53.7 | |
出典：当社サイト
ハイメゾン千石の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
43.42
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月27日 ～
2025年11月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
50.49
㎡
2 ＤＫ
2023年1月21日 ～
2023年11月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ハイメゾン千石の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイメゾン千石の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイメゾン千石にしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイメゾン千石についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイメゾン千石を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
