ハイマート入谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイマート入谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「入谷」駅徒歩2分、昭和通り沿いに建つ総戸数100戸超のマンションです。昭和60年11月築の新耐震基準で、駅への近さと建物規模の両方を重視し、日々の移動をできるだけ軽くしたい方におすすめです。
ハイマート入谷の総合評価
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ハイマート入谷の特徴
入谷駅徒歩2分、100戸超の規模感がある新耐震マンション
ハイマート入谷は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅まで徒歩2分という、駅までの距離が短く、通勤や外出の際に歩く時間を抑えたい方には魅力があります。
建物は昭和60年（1985年）11月築で、新耐震基準を満たして建設された総戸数100戸超のマンションです。築年数は経ていますが、まとまった戸数を持つ建物で、管理体制も整っています。
敷地は国道4号線（昭和通り）沿いに位置しており、交通量や車の音は住戸の向きも含めて現地で確かめたいポイントです。
ハイマート入谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥129,464,475（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,166,347円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 開放廊下PS・MB扉補修塗装工事
- 2025年 非常用照明器具交換工事（個太郎塾）（2024.12）
- 2024年 エントランス扉建付け調整作業
- 2024年 アルミ面格子改修工事（全84箇所）
- 2024年 アルミサッシ・ガラス改修工事
- 2023年 10階廊下 排水ドレン管詰まり補修工事（高圧洗浄含む）
- 2023年 エントランス天井ボード復旧工事
- 2023年 避難口誘導灯改修工事（2023.7）
- 2022年一部漏水被害内装復旧工事
- 2022年 外部階段出入口扉ハンドル交換工事
- 2022年 管理室トイレロータンク部品交換工事
- 2022年 共用散水系統給水管改修工事
- 2022年 換気設備更新工事
- 2022年 一部漏水に依る原状回復工事
- 2021年 エントランス入口段差解消対策工事
- 2021年 手動起動装置ワイヤー交換工事
- 2021年 駐輪場前排水桝補修工事
- 2021年 一部隔て板交換工事
- 2021年 消防設備点検指摘改修工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2020年 一部漏水被害原状回復工事
- 2020年 一部漏水被害原状回復工事
- 2020年 一部サッシガラス交換工事
- 2019年 一部間隔板補修工事
- 2019年 ダンボール置場錠前修理
- 2019年 消防設備点検指摘改修工事
- 2018年 1階店舗漏水調査及び仮復旧工事
- 2018年 玄関扉交換工事
- 2018年 一部漏水被害原状回復工事
- 2018年 2階既存配管ラッキング補修工事
- 2018年一部外壁等復旧工事（火災に伴う）
- 2017年 消火器交換工事
- 2017年 一部漏水被害原状回復工事
- 2017年 タイル落下防止対策工事（一部火災に伴う）
- 2017年 一部漏水被害原状回復工事
- 2017年 1階非常階段出入口扉錠前分解修理
- 2017年 一部漏水に依る原状回復工事
- 2017年 自動火災報知設備更新工事
- 2017年 集会室上框補修工事
- 2017年 1階～地下駐車場階段部分漏水補修工事
- 2016年 屋上消火用補給水槽補修工事
- 2016年 連結送水管耐圧試験指摘事項改修工事
- 2016年 1階～地下駐車場階段部分漏水調査
- 2016年 集合郵便受箱全戸交換工事
- 2015年 給水設備改修工事（増圧直結方式）
- 2015年 2階床補修及び長尺シート張替工事
- 2015年 一部避難ハッチ改修工事
- 2015年 一部漏水に依る原状回復工事
- 2014年 集会室扉交換工事
- 2014年 集会室前吹抜庇取付工事プラン②
- 2014年 一部漏水に依る原状回復工事
- 2014年 一部漏水に依る原状回復工事
- 2014年 エントランス横屋内階段入口扉改修工事
- 2014年 地下～1階内部階段床シート張替工事
- 2014年 消防設備点検指摘改修工事
- 2014年 非常用照明器具交換工事
- 2014年 管理室居住室改修工事
- 2014年 管理人居住室内装工事（追加）
- 2014年 非常照明器具交換工事（スターデット）
- 2013年 避難ハッチ改修工事
- 2013年 消防設備点検指摘改修工事
- 2013年 非常照明器具交換工事
- 2012年 消防設備点検指摘改修工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2012年 駐車場天井排水管修繕工事
- 2012年 エントランス上部他タイル補修工事
- 2012年 給水設備修繕工事
- 2012年 電波障害施設撤去工事
- 2012年 一部隔て板取替工事
- 2011年 一部漏水調査
- 2011年 非常照明器具交換工事（一部）
- 2011年 漏水調査及び内装復旧
- 2010年 避難ハッチ・格納箱改修工事
- 2010年 浴室接続給湯管調査改修工事
- 2010年 給水ポンプユニット
- 2010年 漏水調査点検作業
- 2010年 連結送水管耐圧試験指摘改修工事
- 2010年 消防設備点検指摘改修工事
- 2010年 非常照明器具交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷２丁目２４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩12分 山手線他「上野駅」徒歩19分 |
||
| 築年 | 1985/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | 淺沼興産 | ||
| 施工 | 淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 423.2158988 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(7分) 中学校：台東区立柏葉中学校(2分) | ||
ハイマート入谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約41㎡ | ＠116.93 | ＠104.7 | ＠75 | |
| 2025/10 | 3階 | 約44㎡ | ＠101.4 | ＠89.6 | ＠63.8 | |
| 2025/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠103.66 | ＠91.8 | ＠65.5 | |
| 2024/10 | 6階 | 約44㎡ | ＠108.18 | ＠96.4 | ＠68.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約44㎡ | ＠112.47 | ＠100.6 | ＠72.1 | |
| 2024/3 | 10階 | 約44㎡ | ＠87.98 | ＠76.1 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
ハイマート入谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイマート入谷
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイマート入谷にしても、1985/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（129,464,475円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイマート入谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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