ノーブル音羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ノーブル音羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「護国寺」駅から徒歩1分、竹中工務店施工×文京区アドレスの中層レジデンスで、駅近と文教エリアの魅力を両立。
オートロックや宅配ボックスを備え、都心生活に求められる安心と利便性をしっかり押さえたマンションです。
ノーブル音羽の総合評価
電話：03-5809-1630
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ノーブル音羽の特徴
文京×駅徒歩1分。教育環境と利便性を両立した都市型レジデンス
立地に関する情報
ノーブル音羽は、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分の駅近物件です。丸ノ内線「新大塚」駅も徒歩圏内で、通勤・通学ともに便利。文京区音羽アドレスで、教育と文化が共存する落ち着いた環境に位置しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1989年築の鉄骨鉄筋コンクリート造14階建てマンション。竹中工務店施工、ナイスコミュニティーによる日勤管理で、安心感のある管理体制です。エントランスにはオートロック、宅配ボックスも備わり、防犯・利便性ともに◎。
周辺環境に関する情報
徒歩圏にお茶の水女子大学や筑波大学附属中学があり、知的な空気が漂う文教エリア。青柳小・音羽中の学区内で、子育て世帯にも好適。音羽通り沿いにありながら、整った街路と周囲の教育施設が落ち着きを与えます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「ジョナサン」や「ファミリーマート」、徒歩3分に「マルエツプチ」があり、日常の買い物や食事がスムーズ。近くに病院や郵便局も揃い、生活機能が徒歩圏内で完結します。駅近ながら落ち着きある住環境が魅力です。
ノーブル音羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥72,272,447（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,047,427円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽２丁目４－２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩1分 丸ノ内線 新大塚駅 徒歩12分 丸の内線「茗荷谷」駅 徒歩14分 |
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| 築年 | 1989/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 音羽二丁目市街地再開発組合・財団法人首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 竹中工務店株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立青柳小学校(6分) 中学校：文京区立音羽中学校(7分) | ||
ノーブル音羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 6階 | 約62㎡ | ＠143.31 | ＠133.3 | ＠97.1 | |
| 2025/5 | 6階 | 約62㎡ | ＠146.5 | ＠136.5 | ＠99.4 |
出典：当社サイト
ノーブル音羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ノーブル音羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ノーブル音羽の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ノーブル音羽にしても、1989/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,272,447円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ノーブル音羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜノーブル音羽を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。