ニューライフマンション木場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ニューライフマンション木場は買って大丈夫？

東京湾へつながる運河に面した立地が特徴です。総戸数241戸の新耐震基準マンションで、ペット飼育にも対応しています。イトーヨーカドーや深川ギャザリア、豊洲方面も生活圏に入り、水辺の開放感と日常利便の両方を求める方に向いています。

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ニューライフマンション木場の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ニューライフマンション木場の特徴

運河に面した塩浜エリアで、日常の動きやすさを備えた大規模マンション

ニューライフマンション木場は、江東区塩浜2丁目にある住まいです。東京メトロ東西線「木場」駅のほか、有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅、JR京葉線「潮見」駅も生活圏に入ります。駅からは少々距離がありますが、バス便を使うことも出出き、複数方面へ動ける位置で、暮らしの選択肢に幅が出る立地です。

南側に東京湾へつながる運河が流れている点は、この物件らしい特徴です。水辺が近いと、街の印象にも少し抜けが出ます。塩浜らしい下町の生活感を残しながら、木場・豊洲方面の商業施設も使える住環境といえます。

建物は1982年8月築、地上11階建て、総戸数241戸の大規模マンションです。新耐震基準の時期にあたる住まいで防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出しなど、日常を支える共用設備も確認できます。ペット飼育可の条件がある点も、暮らし方を考えるうえで見逃しにくい要素です。

買い物では、スーパービバホーム豊洲、イトーヨーカドー・深川ギャザリアが生活圏にあります。徒歩3分にセブン-イレブン 江東塩浜２丁目店があります。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥124,924,714（2025-09-30時点）、戸あたり￥518,360円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　各戸サッシ交換工事
  • 2025年　雑排水管洗浄作業
  • 2024年　鉄部塗装工事
  • 2024年　共用部ドア交換工事
  • 2024年　雑排水管洗浄作業
  • 2023年 給排水設備改修工事
  • 2020年 埋設給水管更新工事
  • 2020年　雑排水管洗浄作業
  • 2019年 連結送水管放水口格納箱取替
  • 2019年 引込開閉器盤内ブレーカー交換工事
  • 2019年 LED照明導入工事
  • 2019年 玄関更新
  • 2019年 室名札更新
  • 2018年 大規模修繕工事
  • 2017年 撹拌ポンプ交換工事
  • 2015年 汚水排水ポンプ交換工事
  • 2014年 給水ポンプ分解整備工事
  • 2013年 鉄部塗装工事
  • 2011年 受水槽補修工事
  • 2010年 テレビ共同受信設備 端末レベル改善工事
  • 2010年 キュービクル内変圧器他更新工事
  • 2010年 給水ポンプ盤更新工事
  • 2010年 自動火災報知設備更新工事
  • 2009年 排水通気配管更新工事
  • 2009年 給水・換気設備改修工事
  • 2007年 拡声放送設備新設工事
  • 2007年 鉄骨階段非常兼用照明器具取付
  • 2006年 大規模修繕工事
  • 2005年 ケーブルラック取替工事他
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内（体長60cm以内）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 44年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江東区塩浜２丁目５－１ （地図）
交通 有楽町線 豊洲駅　徒歩15分　
東西線 木場駅　徒歩15分　
京葉線「潮見駅」徒歩20分
築年1982/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数241戸
新築時売主交通公社総合開発
施工長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティー
学校区

小学校：江東区立枝川小学校(9分)

中学校：江東区立深川第八中学校(13分)
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ニューライフマンション木場の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/105階約61㎡＠90.58＠80.5＠57.7
2026/54階約46㎡＠95.22＠83.6＠59.5
2024/107階約50㎡＠78.66＠67.6＠47.7
2024/94階約50㎡＠53.16＠42.1＠28.7
2024/33階約61㎡＠74.51＠64.5＠45.7
2024/21階約50㎡＠63.2＠52.2＠36.2
2024/21階約50㎡＠64.19＠53.2＠36.9
2023/111階約50㎡＠65.18＠54.1＠37.7
2022/102階約61㎡＠68.17＠58.1＠40.9

出典：当社サイト

ニューライフマンション木場の過去に掲載した部屋

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更新日：

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ニューライフマンション木場の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューライフマンション木場にしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（124,924,714円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ニューライフマンション木場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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